FEBBRAIO 2025 - Rapporto sul mercato immobiliare MLS di Puerto Vallarta e dintorni

Pubblicato il: 1 Marzo 2025

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Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta sta mostrando un alto tasso di assorbimento di 60.48 mesi, il che significa che le vendite di terreni stanno superando gli aumenti delle scorte. il prezzo medio di listino è di $ 1,045,834.30, Mentre l' il prezzo medio di vendita è di $ 622,250, suggerendo che gli acquirenti stanno negoziando sconti significativi. rapporto prezzo di vendita/prezzo di listino dell'89.5% dimostra che mentre i venditori si stanno adattando, c'è ancora spazio per la negoziazione. Inoltre, la media dei giorni sul mercato (DOM) è aumentata a 243 giorni, a indicare che la vendita dei terreni richiede più tempo.

Analisi di mercato completa

Questa analisi copre le tendenze mensili da marzo 2024 a febbraio 2025, i confronti annuali e…

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FEBBRAIO 2025 - Rapporto sul mercato immobiliare MLS di Puerto Vallarta e dintorni

Pubblicato il: 1 Marzo 2025

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Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta sta vivendo un spostamento verso un mercato di acquirenti con una Tasso di assorbimento 30.0 e un numero crescente di inserzioni attive. Il il prezzo medio di vendita è salito a $ 898,406.42, riflettendo la continua domanda di proprietà di fascia alta. Tuttavia, il la media dei giorni sul mercato (DOM) è aumentata a 197.1 giorni, indicando che le case impiegano più tempo per essere vendute. I venditori si stanno adeguando riducendo i prezzi di listino, ma gli acquirenti continuano a pagare 93.1% dei prezzi richiesti, che mostra l'attività di mercato in corso.

  • Acquirenti: un inventario più ampio significa più opzioni, ma la domanda di fascia alta rimane forte.
  • Venditori: gli aggiustamenti dei prezzi sono fondamentali per competere in un mercato…

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FEBBRAIO 2025 - Rapporto sul mercato dei condomini MLS di Puerto Vallarta e dintorni

Pubblicato il: 1 Marzo 2025

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Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta si sta spostando verso un mercato degli acquirenti con un Aumento del tasso di assorbimento del 78.82% e Aumento del 55.1% degli annunci attivi. Forte domanda nelle fasce di prezzo medio-alte ($ 250,000- $ 799,999 +) sta guidando prezzi di vendita in aumento del 27.50% e riduzione dei giorni sul mercato del 3.21%I venditori stanno riducendo i prezzi di listino di 5.75%, eppure gli acquirenti stanno pagando 93.6% dei prezzi richiesti, segnale di un mercato competitivo e dinamico.

  • Acquirenti: il mercato si sta spostando a vostro favore, ma la concorrenza resta forte.
  • Venditori: in questo mercato affollato, le strategie di prezzo sono più importanti che mai.
  • Investitori: emergono potenziali accordi, ma il tempismo è fondamentale.

Mercato completo…

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Guida completa ai costi di chiusura nella zona soggetta a restrizioni del Messico: edizione 2025

Ultimo aggiornamento: febbraio 2025 | Tempo di lettura: 15 minuti

Key Takeaway: Aspettatevi di mettere a budget il 6-8% del prezzo di acquisto per le spese di chiusura quando acquistate una proprietà nella zona soggetta a restrizioni del Messico. Questi costi includono il trust bancario obbligatorio (fideicomiso), le spese notarili, le imposte di trasferimento e vari permessi governativi.

Comprendere le regole sulla proprietà nelle zone soggette a restrizioni in Messico

La zona ristretta del Messico comprende tutti i terreni entro 50 chilometri (31 miglia) da qualsiasi linea costiera e 100 chilometri (62 miglia) da qualsiasi confine internazionale. Questa disposizione costituzionale, stabilita per proteggere la sovranità nazionale del Messico, non proibisce la proprietà straniera, ma piuttosto crea una speciale…

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TI MANCA QUESTO DOCUMENTO? Potresti pagare il DOPPIO delle tasse sulla tua proprietà messicana (o anche di più)

Guida essenziale per comprendere il CFDI Complemento nelle transazioni immobiliari messicane

L'importanza critica del CFDI Complemento nelle transazioni immobiliari messicane

Avviso legale importante: Questo requisito riguarda tutte le transazioni immobiliari messicane dal 1° gennaio 2014 a oggi.

Dal 1° gennaio 2014, un documento cruciale è diventato la pietra angolare delle transazioni immobiliari messicane: il Complemento CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet con Complemento). Questa ricevuta fiscale digitale è stata introdotta come parte della modernizzazione del sistema fiscale del Messico e si applica a tutti gli acquisti immobiliari dal 2014 in poi. Molti proprietari immobiliari…

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Rapporto sul mercato immobiliare di Puerto Vallarta - novembre 2024

Dove gli investimenti incontrano le opportunità

Sintesi

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta presenta un affascinante panorama di opportunità e trasformazione. Con livelli di inventario che raggiungono massimi storici e un tasso di assorbimento senza precedenti di 77.7 mesi, stiamo assistendo a un mercato che richiede visione strategica e capitale paziente. Questo drammatico cambiamento ha creato opportunità uniche per coloro che hanno la lungimiranza di riconoscere il valore a lungo termine.

Analisi mese su mese (ottobre vs novembre 2024)

Dinamiche di mercato attuali Gli annunci attivi sono diminuiti da 402 a 395 (-1.7%) I nuovi annunci sono aumentati da 19 a 27 (+42.1%) Gli annunci venduti sono raddoppiati da 3 a 6 (+100%) Prezzo di vendita medio…

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Sintesi

Se il mercato immobiliare di Puerto Vallarta fosse un film messicano, staremmo assistendo a una scena di trasformazione epica. Con i livelli di inventario alle stelle e i prezzi che eseguono una danza intricata, il mercato si è decisamente spostato a favore degli acquirenti. Tuttavia, come ogni grande storia, la trama contiene numerose sottotrame affascinanti che vale la pena esplorare.

Analisi mese su mese (ottobre vs novembre 2024)

L'ultimo capitolo della nostra saga di mercato Gli annunci attivi sono diminuiti da 572 a 565 (-1.2%) I nuovi annunci sono diminuiti da 77 a 70 (-9.1%) Gli annunci venduti sono diminuiti da 25 a 16 (-36%) Il prezzo di vendita mediano è aumentato da $ 285,000 a $ 336,250 (+18%) Il tasso di assorbimento è migliorato da 27.79 a 26.69 mesi (-4%)

Il cambiamento più notevole? Giorni sul mercato…

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Rapporto sul mercato dei condomini di Puerto Vallarta - novembre 2024

Sintesi

Se il mercato dei condomini di Puerto Vallarta fosse una telenovela, staremmo assistendo a una stagione piuttosto drammatica. Con livelli di inventario che raggiungono nuove vette e prezzi che mettono in scena la loro versione di uno stallo messicano, il mercato si è decisamente spostato a favore degli acquirenti. Tuttavia, come ogni buon dramma, ci sono molti colpi di scena da considerare.

Analisi mese su mese (ottobre vs novembre 2024)

L'ultimo episodio della nostra saga di mercato

Il mercato ha mostrato notevoli cambiamenti da ottobre:

Gli annunci attivi sono aumentati da 2,057 a 2,236 unità (+8.7%) I nuovi annunci sono balzati da 231 a 285 (+23.4%) Gli annunci venduti sono diminuiti da 70 a 46 (-34.3%) Il prezzo di vendita mediano è aumentato da…

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Rapporto completo sul mercato immobiliare: agosto 2024 - Puerto Vallarta e dintorni

Panoramica

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta e dintorni ad agosto 2024 mostra cambiamenti significativi rispetto all'anno precedente, con notevoli aumenti nell'inventario ma diminuzioni nei prezzi di vendita. Questo rapporto analizza le metriche chiave per fornire informazioni sullo stato attuale del mercato. Tutti i dati qui presentati provengono dall'AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) e rappresentano informazioni complete su Puerto Vallarta e l'area circostante.

Metriche chiave (agosto 2024 vs agosto 2023)

Annunci attivi: 557 (+ 54.7%) Nuovi elenchi: 47 (+ 17.5%) Elenchi in sospeso: 12 (-66.7%) Oggetti venduti:...

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Rapporto completo sul mercato dei condomini: agosto 2024 - Puerto Vallarta e area

Panoramica

Il mercato dei condomini ad agosto 2024 mostra cambiamenti significativi rispetto all'anno precedente, con notevoli aumenti di inventario e prezzi, ma una diminuzione del volume delle vendite. Questo rapporto analizza le metriche chiave per fornire approfondimenti sullo stato attuale del mercato. Tutti i dati qui presentati provengono dall'AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) e rappresentano informazioni complete su Puerto Vallarta e l'area circostante.

Metriche chiave (agosto 2024 vs agosto 2023)

  • Elenchi attivi: 1,877 (+31.6%)
  • Nuove inserzioni: 182 (+38.9%)
  • Annunci in attesa: 63 (-3.1%)
  • Oggetti venduti: 46 (-41.0%)
  • Prezzo di vendita medio...

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