Rapporto sul mercato immobiliare di Puerto Vallarta del novembre 2024 per le case

Sintesi

Se il mercato immobiliare di Puerto Vallarta fosse un film messicano, staremmo assistendo a una scena di trasformazione epica. Con i livelli di inventario alle stelle e i prezzi che eseguono una danza intricata, il mercato si è decisamente spostato a favore degli acquirenti. Tuttavia, come ogni grande storia, la trama contiene numerose sottotrame affascinanti che vale la pena esplorare.

Analisi mese su mese (ottobre vs novembre 2024)

L'ultimo capitolo della nostra saga di mercato

Gli annunci attivi sono diminuiti da 572 a 565 (-1.2%)
I nuovi annunci sono diminuiti da 77 a 70 (-9.1%)
Gli annunci venduti sono diminuiti da 25 a 16 (-36%)
Il prezzo di vendita mediano è aumentato da $ 285,000 a $ 336,250 (+18%)
Il tasso di assorbimento è migliorato da 27.79 a 26.69 mesi (-4%)

Il cambiamento più notevole? I giorni sul mercato sono aumentati da 195 a 256 giorni, il che suggerisce che gli acquirenti si stanno prendendo il loro tempo per prendere decisioni in questo mercato ricco di opportunità.

Analisi anno su anno (novembre 2024 vs 2023)

Una storia di due mercati

Elenchi attivi: 565 contro 405 (+39.5%)
Tasso di assorbimento: 26.69 mesi contro 17.80 mesi (+49.9%)
Prezzo di vendita medio: $ 336,250 contro $ 332,000 (+1.3%)
Giorni medi sul mercato: 256 vs 301 (-14.9%)

Siamo passati da "¡Vendido Rápido!" a "Tomemos nuestro tiempo" mentre gli acquirenti esercitano il loro ritrovato potere negoziale.

Performance annuale 2024 vs 2023

The Bigger Picture

Vendite totali: 227 vs 242 (-6.2%)
Prezzo di vendita mediano YTD: $ 385,000 contro $ 429,108 (-10.3%)
Tasso di assorbimento: 25.06 vs 12.37 mesi (+102.6%)
Nuovi annunci: 715 contro 564 (+26.8%)

Analisi del segmento di mercato

Distribuzione della fascia di prezzo (novembre 2024)

Qualcosa per ogni casa

Livello di ingresso ($ 200k-399k): 7 vendite (43.8%)
Mid-Market ($400k-699k): 4 vendite (25%)
Fascia medio-alta ($ 700k-999k): 2 vendite (12.5%)
Lusso ($1M+): 3 vendite (18.7%)

Guide per i partecipanti al mercato

Per gli acquirenti: "Bienvenidos al tuo mercato!"

Le stelle si sono allineate a tuo favore. Con quasi 27 mesi di inventario, hai più opzioni di uno scaffale di tequila premium. Ecco la tua strategia:

Leva finanziaria: i livelli di inventario storicamente elevati offrono una scelta senza precedenti
Tempistiche: proprietà in media 256 giorni sul mercato
Negoziazioni: i venditori accettano in media il 91.1% del prezzo di listino
Selezione: 565 annunci attivi in ​​tutte le fasce di prezzo

Consiglio da professionista: come per la scelta dell'agave perfetta, prenditi del tempo per trovare la tua proprietà ideale. Il momento del mercato è a tuo favore.

Per i venditori: "Mantenere la realtà (immobiliare)"

Siamo sinceri: questo non è il mercato dei venditori di cui si ha memoria recente. Ma come uno chef esperto che modifica la sua ricetta, dobbiamo adattarci alle condizioni attuali:

Strategia di prezzo: concorrenza aumentata del 39.5% rispetto all'anno scorso
Realtà del mercato: tempo medio di vendita di 256 giorni
Concorrenza: Nuove quotazioni in aumento del 26.8% YTD
Aspettative: Preparatevi ad offerte attorno al 91.1% del prezzo di listino

Consiglio da professionista: i prezzi competitivi non sono solo importanti, sono essenziali. La tua prima esibizione è online, falla valere.

Per gli investitori: "Il gioco lungo in Paradiso"

Pensa a questo mercato come a un buon tequila añejo: la pazienza premia:

Ciclo di mercato: nel profondo del territorio di mercato dell'acquirente
Opportunità: notevole potere di negoziazione con 26.69 mesi di inventario
Valutazione del rischio:
• Moderazione dei prezzi nella maggior parte dei segmenti
• Il mercato del lusso mostra un movimento interessante
• I tempi di marketing prolungati richiedono pazienza

Consiglio: concentratevi sulle opportunità di valore aggiunto nel segmento di mercato medio, dove la concorrenza è meno intensa.

Indicatori di tendenza del mercato

Leggere le foglie di tè del mercato

Velocità di mercato

• Il ritmo delle vendite è stato notevolmente moderato
• Tasso di assorbimento in aumento del 49.9% anno su anno
• Giorni sul mercato che mostrano segnali contrastanti

Dinamica dei prezzi

• Stabilizzazione dei prezzi medi
• Prezzi medi che mostrano volatilità
• Gli aggiustamenti dei prezzi stanno diventando più comuni

Domanda e offerta

• Offerta: aumento drammatico (+39.5% anno su anno)
• Domanda: in moderazione (-6.2% nelle vendite YTD)
• Nuove quotazioni: crescita costante (+26.8% YTD)

Considerazioni finali

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta si è trasformato da una festa frenetica a un merengue più misurato. Gli acquirenti possono ora prendersi il loro tempo per scegliere il loro angolo di paradiso, mentre i venditori devono abbracciare la nuova realtà del mercato con prezzi strategici e pazienza.

Ricorda: come per preparare il guacamole perfetto, per avere successo nel mercato odierno servono gli ingredienti giusti, il momento giusto e, ogni tanto, un pizzico di piccante per distinguersi dalla massa.

Rapporto sul mercato fotovoltaico domestico - novembre 2024

Pubblicato da Giovanni Dimentica on Dicembre 3rd, 2024