Rapporto completo sul mercato dei condomini: agosto 2024 - Puerto Vallarta e area

Panoramica

Il mercato dei condomini ad agosto 2024 mostra cambiamenti significativi rispetto all'anno precedente, con notevoli aumenti di inventario e prezzi, ma una diminuzione del volume delle vendite. Questo rapporto analizza le metriche chiave per fornire approfondimenti sullo stato attuale del mercato. Tutti i dati qui presentati provengono dall'AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) e rappresentano informazioni complete su Puerto Vallarta e l'area circostante.

Metriche chiave (agosto 2024 vs agosto 2023)

• Elenchi attivi: 1,877 (+31.6%)
• Nuove inserzioni: 182 (+38.9%)
• Annunci in attesa: 63 (-3.1%)
• Oggetti venduti: 46 (-41.0%)
• Prezzo di vendita medio: $ 412,000 (+ 5.10%)
• Prezzo medio di vendita: $ 518,006.41 (+ 15.62%)
• Tasso di assorbimento: 24.54 mesi (+66.83%)
• Giorni medi sul mercato: 221 (+11.62%)
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 94.2% (in calo dal 96.9%)

Analisi dettagliata

Inventario

Il mercato sta vivendo un aumento sostanziale dell'inventario. Gli annunci attivi sono aumentati del 31.6% rispetto ad agosto 2023, con 1,877 appartamenti sul mercato. Anche i nuovi annunci sono aumentati del 38.9%, indicando una crescente offerta di appartamenti sul mercato.

Attività di vendita

Nonostante l'aumento dell'inventario, l'attività di vendita è notevolmente diminuita. Gli annunci venduti sono in calo del 41.0% rispetto all'anno scorso, con solo 46 appartamenti venduti ad agosto 2024. Anche le vendite in sospeso sono leggermente diminuite del 3.1%, il che suggerisce un continuo rallentamento dell'attività di mercato.

Tendenze dei prezzi

Nonostante il rallentamento delle vendite, i prezzi hanno continuato a salire:

• Prezzo di vendita medio: $ 412,000 (+ 5.10%)
• Prezzo medio di vendita: $ 518,006.41 (+15.62%)
• Prezzo di listino medio: $ 459,000 (+4.34%)
• Prezzo medio di listino: $ 584,154.06 (+10.95%)

Questo aumento dei prezzi, unito al rallentamento delle vendite, suggerisce una potenziale discrepanza tra le aspettative del venditore e la disponibilità a pagare dell'acquirente.

dinamiche di mercato

• Il tasso di assorbimento è aumentato drasticamente, arrivando a 24.54 mesi, con un aumento del 66.83% rispetto all'anno scorso, il che indica un significativo spostamento verso un mercato orientato agli acquirenti.
• La media dei giorni sul mercato è aumentata a 221 giorni (+11.62%), il che suggerisce che gli immobili impiegano più tempo per essere venduti.
• Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino è sceso al 94.2%, rispetto al 96.9% dell'anno scorso, a dimostrazione del fatto che gli acquirenti stanno negoziando con maggiore successo.

Analisi della fascia di prezzo

• Nelle fasce di prezzo più basse ($ 200,000-$ 349,999) si è registrato un aumento significativo delle inserzioni attive.
• Anche gli appartamenti di fascia media (da $ 400,000 a $ 699,999) hanno registrato una crescita sostanziale delle scorte.
• Il mercato del lusso (oltre 1,000,000 di dollari) ha registrato un notevole aumento delle inserzioni attive, con un aumento del 70.5% nella fascia di prezzo compresa tra 1,000,000 e 1,499,999 dollari.

Confronti anno su anno (YTD)

• Totale annunci venduti YTD: 586 (-23.4% rispetto al 2023)
• Prezzo di vendita medio YTD: $ 386,100 (+16.12% rispetto al 2023)
• Prezzo medio di vendita YTD: $ 486,554.20 (+17.13% rispetto al 2023)
• Giorni medi sul mercato YTD: 213 (-10.88% rispetto al 2023)

Prospettive di mercato

Il mercato dei condomini sta mostrando segnali di un cambiamento significativo. Il sostanziale aumento dell'inventario, unito al calo delle vendite e ai giorni più lunghi sul mercato, suggerisce un passaggio verso un mercato degli acquirenti. Tuttavia, il continuo aumento dei prezzi, specialmente nelle cifre dell'anno in corso, indica una forza di fondo nel mercato, probabilmente guidata dall'inflazione o da altri fattori economici.

Suggerimenti per i partecipanti al mercato

Per i venditori:

1. Prezzi competitivi: con un inventario più ampio e tempi di vendita più lunghi, la precisione dei prezzi è fondamentale.
2. Preparatevi a periodi di vendita più lunghi: il numero medio di giorni sul mercato è aumentato, quindi potrebbe essere necessaria pazienza.
3. Considerare la tempistica: se non è urgente, monitorare la stabilizzazione del mercato prima della quotazione.
4. Metti in risalto le caratteristiche uniche: con una concorrenza più agguerrita, fai risaltare la tua proprietà.
5. Siate aperti alle trattative: il calo del rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino suggerisce che gli acquirenti stanno negoziando con maggiore successo.

Per gli acquirenti:

1. Sfrutta le maggiori opzioni: con un inventario più ampio, hai una selezione più ampia tra cui scegliere.
2. Negozia con sicurezza: le condizioni di mercato favoriscono gli acquirenti, quindi non aver paura di negoziare sul prezzo.
3. Sii paziente ma preparato: anche se hai più opzioni, sii pronto ad agire quando trovi la proprietà giusta.
4. Considerare l'apprezzamento futuro: nonostante le tendenze attuali, gli aumenti dei prezzi da inizio anno suggeriscono un potenziale di valore a lungo termine.
5. Cerca una consulenza professionale: in un mercato in continua evoluzione, la consulenza di un esperto può rivelarsi preziosa per prendere decisioni consapevoli.

Per gli investitori:

1. Cerca opportunità di valore: con un inventario più ampio e tempi di vendita più lunghi, i venditori motivati ​​potrebbero proporre buoni affari.
2. Considerare il potenziale a lungo termine: nonostante i cambiamenti del mercato a breve termine, gli aumenti dei prezzi dall'inizio dell'anno suggeriscono possibilità di apprezzamento a lungo termine.
3. Analizzare il potenziale del mercato degli affitti: poiché alcuni potenziali acquirenti aspettano che il mercato si esaurisca, la domanda di affitti potrebbe aumentare.
4. Concentratevi su proprietà esclusive o molto richieste: potrebbero mantenere meglio il loro valore in un mercato in evoluzione.
5. Tieniti informato sui fattori economici locali: la crescita occupazionale, le tendenze del turismo e i piani di sviluppo possono avere un impatto sul valore futuro.

Ricorda che i mercati immobiliari possono variare notevolmente in base alla posizione, anche all'interno della stessa città. Consulta sempre i professionisti immobiliari locali per le informazioni più accurate e aggiornate specifiche per la tua area di interesse.

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