Sintesi
Il mercato dei condomini di Bucerias nell'aprile 2025 riflette uno spostamento dinamico verso un mercato degli acquirenti, con elenchi attivi crescita su base annua (YoY) a 437, offrendo agli acquirenti un'ampia scelta. Annunci venduti è aumentato a 13 da 10 nell'aprile 2024, indicando una domanda sostenuta. prezzo medio di vendita è aumentato modestamente di a $ 397,881, trainato dalle vendite costanti nella fascia media.
tasso di assorbimento è salito a 50.42 mesi, in aumento YoY, segnalando un ritmo di mercato più lento che favorisce fortemente gli acquirenti. DOM medio leggermente diminuito a 387 giorni, in calo , suggerendo che gli appartamenti a buon prezzo si vendono con una certa regolarità. Queste tendenze evidenziano un mercato con opportunità di negoziazione per gli acquirenti, mentre i venditori si trovano ad affrontare una maggiore concorrenza in un contesto di elevato inventario.
Il mercato in breve
Panoramica di mercato
Nell'aprile 2025, il mercato dei condomini di Bucerias mostra un aumento significativo dell'inventario, con elenchi attivi raggiungendo 437, in aumento da 313 ad aprile 2024. Da inizio anno (YTD), le quotazioni attive sono in aumento , rafforzando una tendenza all'espansione dell'offerta. Tuttavia, nuovi elenchi è sceso bruscamente a 5, in calo a partire da 6 ad aprile 2024, il che suggerisce un rallentamento delle scorte fresche che potrebbe avere un impatto sulla fornitura futura.
L'attività di vendita rimane robusta, con 13 appartamenti venduti nell'aprile 2025, in aumento da 10 dell'anno scorso. YTD, oggetti venduti Sono finiti , indicando una forte domanda. Il prezzo medio di vendita aumentato a $ 397,881, in aumento da $ 374,500 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita rosa a $ 522,669. Questi aumenti di prezzo riflettono una domanda costante nel segmento di fascia media.
Il ritmo del mercato ha rallentato considerevolmente, con l' tasso di assorbimento salendo a 50.42 mesi, in aumento da 28.89 mesi ad aprile 2024, indicando un forte mercato degli acquirenti. DOM medio leggermente migliorato a 387 giorni, in calo da 406 giorni, il che suggerisce che gli immobili a buon prezzo si stanno vendendo costantemente. Queste tendenze indicano un mercato in cui gli acquirenti hanno un potere decisionale significativo, mentre i venditori affrontano le sfide di un contesto competitivo e con un inventario elevato.
Indicatori chiave di mercato
- Annunci attivi: 437 (+ 39.6% YoY) - Più appartamenti in condominio sul mercato.
- Oggetti venduti: 13 (+ 30.0% YoY) - Un aumento notevole rispetto all'anno scorso.
- Prezzo di vendita medio: $ 397,881 (+ 6.24% YoY) - Un modesto aumento trainato dalle vendite di fascia media.
- Prezzo medio di vendita: $ 522,669 (+ 9.82% YoY) - In netto aumento rispetto al mese precedente.
- Nuovi elenchi: 5 (-16.7% YoY) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi immobili.
- Elenchi in sospeso: 7 (-46.2% YoY) - Sono stati sottoscritti meno contratti per gli immobili.
- DOM medio: 387 giorni (-4.68% YoY) - In media, le proprietà sono state vendute leggermente più velocemente.
- Tasso di assorbimento: 50.42 mesi (+ 74.52% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: 86.6% (in media, gli appartamenti sono stati venduti al 13.4% in meno rispetto al prezzo finale richiesto)
Analisi dei prezzi
Nell'aprile 2025, il mercato dei condomini di Bucerias mostra una crescita costante dei prezzi. prezzo medio di vendita è salito a $ 397,881, in aumento da $ 374,500 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato a $ 522,669 da $ 475,917. Su base mensile, il prezzo di vendita mediano è sceso da $ 428,058 a marzo 2025, indicando un certo rallentamento a breve termine. Da inizio anno, il prezzo di vendita mediano è in calo. a $ 426,298, riflettendo la precedente volatilità. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino dell'86.6% suggerisce che i venditori accettano offerte notevolmente inferiori al prezzo richiesto, evidenziando l'influenza dell'acquirente.
Gli aumenti di prezzo sono trainati dalla forte domanda nella fascia compresa tra $ 250,000 e $ 499,999, nonostante l'elevato inventario (437 annunci attivi). Il basso rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino indica che gli acquirenti stanno negoziando in modo aggressivo, soprattutto nei segmenti più alti. Per gli acquirenti, questo offre opportunità di concludere affari, soprattutto per gli appartamenti di fascia media. I venditori devono stabilire prezzi competitivi per attrarre acquirenti in un mercato affollato, in particolare per gli immobili superiori a $ 500,000.
Attività di quotazione per fascia di prezzo
La distribuzione degli annunci immobiliari in condominio nell'aprile 2025 evidenzia una solida attività nei segmenti di prezzo medio. Inserzioni attive sono concentrate nella fascia di prezzo tra $ 300,000 e $ 499,999, con 72 inserzioni a $ 350,000 e $ 399,999 (in aumento YoY) e 56 a $ 400,000-$ 449,999 (in aumento YoY). La fascia da 1 milione a 1.49 milioni di dollari conta 40 annunci, in calo Su base annua, mentre i segmenti di fascia alta (oltre 2 milioni di dollari) sono limitati, con 3 annunci. Da inizio anno, la fascia tra i 350,000 e i 399,999 dollari è in testa con 85 annunci, in aumento .
Annunci venduti mostrano forza nella fascia tra $ 450,000 e $ 499,999 (3 vendite, in aumento YoY), $ 250,000-$ 299,999 e $ 300,000-$ 349,999 (2 vendite ciascuno, in aumento YoY). YTD, la fascia tra $ 450,000 e $ 499,999 è in testa con 8 vendite, in aumento . Elenchi in sospeso indicano un potenziale di vendita futuro, con 1 inserzione per ciascuna fascia di prezzo compresa tra $ 150,000 e $ 199,999, $ 200,000 e $ 249,999, $ 300,000 e $ 349,999, $ 350,000 e $ 399,999, $ 500,000 e $ 549,999, $ 650,000 e $ 699,999 e $ 700,000 e $ 749,999. Nuovi elenchi erano minime a 5, con 1 ciascuna nella fascia $ 250,000-$ 299,999, $ 300,000-$ 349,999, $ 350,000-$ 399,999, $ 650,000-$ 699,999 e $ 700,000-$ 749,999. Da inizio anno, la fascia $ 400,000-$ 449,999 è in testa con 15 nuovi annunci, in crescita .
La fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 499,999 domina l'attività, riflettendo un forte interesse degli acquirenti e una crescita delle scorte. Il calo delle nuove inserzioni ( Su base annua) suggerisce potenziali vincoli futuri all'offerta. I segmenti del lusso (oltre 1 milione di dollari) mostrano un'attività limitata, con meno vendite e nuove inserzioni, indicando un mercato di nicchia. Ciò suggerisce un mercato equilibrato per gli acquirenti di fascia media, con difficoltà per i venditori nelle fasce di prezzo più elevate.
Tendenze di mercato (visualizzate)
Visualizzare i trend degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare residenziale a Bucerias:
Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative.
Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.
Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.
Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si noti qualsiasi variazione significativa nella velocità di vendita nel periodo.
Implicazioni di mercato
Per gli acquirenti:
Il mercato dei condomini di Bucerias nell'aprile 2025 offre opportunità significative per gli acquirenti, con elenchi attivi up a 437 e un tasso di assorbimento di 50.42 mesi. Questo inventario elevato e il ritmo lento offrono agli acquirenti una leva sostanziale per negoziare, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 499,999, dove dominano 164 annunci. rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino dell'86.6% indica che i venditori sono aperti a sconti significativi, migliorando la convenienza.
Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sui segmenti di fascia media, dove le vendite e l'attività in sospeso sono più forti, per assicurarsi accordi prima che emergano potenziali vincoli di fornitura (dato il calo di nuovi annunci). Gli acquirenti di immobili di lusso (oltre 1 milione di dollari) si trovano ad affrontare una nicchia di mercato con meno opzioni, che richiede un'attenta valutazione. Gli acquirenti strategici possono capitalizzare sull'attuale mercato, ma dovrebbero agire con decisione nelle fasce di prezzo competitive.
Per i venditori:
I venditori si trovano ad affrontare un ambiente competitivo a causa dell'elevato inventario (437 elenchi attivi) e un ritmo di mercato lento (50.42 mesi tasso di assorbimento). Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino dell'86.6% suggerisce che i venditori stanno accettando offerte inferiori del 13.4% rispetto al prezzo richiesto, in particolare nella fascia di prezzo superiore a $ 500,000. prezzo medio di vendita aumento ( YoY) riflette la domanda nei segmenti di fascia media, ma la concorrenza è agguerrita.
Per distinguersi, i venditori dovrebbero fissare prezzi aggressivi, soprattutto nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 499,999, e investire in allestimento e marketing professionale. I venditori di immobili di lusso (oltre $ 1 milione) si trovano ad affrontare un bacino di acquirenti limitato, che richiede pazienza o caratteristiche immobiliari uniche. Il calo nuovi elenchi ( YoY) potrebbe segnalare un'opportunità futura se le scorte diminuiscono, ma per ora la flessibilità è fondamentale.
Per gli investitori:
Gli investitori possono trovare opportunità nel mercato dei condomini di Bucerias, con 437 elenchi attivi e un acquirente amichevole tasso di assorbimento di 50.42 mesi. La fascia tra $ 250,000 e $ 499,999, con forti vendite e attività in sospeso, offre potenziale per immobili in affitto o rivendita. prezzo medio di vendita aumento ( YoY) e DOM medio di 387 giorni consentono agli investitori di negoziare e condurre una due diligence approfondita.
Il fascino costiero di Bucerias e l'economia trainata dal turismo rendono gli appartamenti in condominio attraenti per investimenti a lungo termine. Tuttavia, l'elevato inventario e il calo nuovi elenchi ( Su base annua) suggeriscono cautela. Gli investitori dovrebbero puntare su appartamenti di fascia media con un forte potenziale di locazione ed evitare di pagare troppo nel segmento di lusso, dove la domanda è più debole. Monitoraggio delle quotazioni in sospeso (7, in calo) YoY) sarà fondamentale per programmare gli investimenti.
Glossario della terminologia (cliccare per espandere)
- Tasso di assorbimento: Il tempo stimato in mesi che ci vorrebbe per vendere tutti gli annunci attivi correnti al ritmo di vendita mensile corrente. Una tariffa più bassa suggerisce un mercato di venditori, mentre una tariffa più alta indica un mercato di acquirenti.
- Annunci attivi: Numero totale di immobili disponibili per la vendita alla fine di un dato mese.
- DOM medio (giorni sul mercato): Numero medio di giorni in cui gli immobili venduti durante il mese sono rimasti in vendita prima di essere sottoposti a contratto.
- DOM mediano (giorni sul mercato): Il numero medio di giorni in cui le proprietà vendute durante il mese sono state quotate prima di essere messe sotto contratto. Metà vendute più velocemente, metà più lentamente. Meno sensibili ai valori anomali rispetto alla media.
- Prezzo medio di listino: Prezzo medio degli immobili messi in vendita durante il periodo.
- Prezzo di listino medio: Il prezzo medio degli immobili in vendita durante il periodo. Metà ha un prezzo più alto, metà più basso.
- Prezzo medio di vendita: Il prezzo medio a cui sono stati venduti gli immobili durante il periodo.
- Prezzo di vendita medio: Il prezzo medio delle proprietà vendute durante il periodo. Metà venduta a un prezzo più alto, metà a un prezzo più basso. Spesso considerato un indicatore migliore del prezzo tipico rispetto alla media.
- Nuovi elenchi: Numero di nuovi immobili messi in vendita durante il mese.
- Elenchi in sospeso: Il numero di inserzioni che sono state sottoposte a contratto (offerta accettata) durante il mese. Si tratta probabilmente di vendite future.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: Il prezzo di vendita finale diviso per l'*ultimo* prezzo di listino, espresso in percentuale. Un rapporto vicino al 100% indica che le proprietà vengono vendute vicino al prezzo richiesto.
- Rapporto tra il prezzo di vendita e il prezzo di listino originale: Il prezzo di vendita finale diviso per il prezzo di listino *originale*, espresso in percentuale. Mostra come i prezzi sono cambiati dalla quotazione iniziale alla vendita finale.
- Oggetti venduti: Numero di immobili le cui vendite si sono concluse durante il mese.
- YTD (dall'inizio dell'anno): Confronto delle statistiche dall'inizio dell'anno solare in corso fino al mese del rapporto, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
- MoM (mese su mese): Un confronto delle statistiche tra il mese corrente e quello precedente.
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Disclaimer: Questo rapporto si basa sui dati del MLS locale per il periodo specificato e il tipo di proprietà. Le condizioni di mercato possono cambiare rapidamente. Queste informazioni sono intese a fini educativi e non devono essere considerate consigli finanziari o di investimento. Consultare sempre un professionista di Mexico Life Realty prima di prendere decisioni immobiliari in Messico.
Pubblicato da Giovanni Dimentica on
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