Rapporto sul mercato immobiliare - GIUGNO 2023

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Riepilogo esecutivo - CONDOMINI

L'attuale mercato immobiliare dei condomini ha subito cambiamenti significativi nell'ultimo anno, culminati in un panorama intrigante per potenziali investitori, acquirenti e venditori. L'attuale status quo evidenzia un aumento dei prezzi di listino e di vendita rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con una diminuzione dei giorni sul mercato.

Indicatori chiave di mercato

Tasso di assorbimento: Ha visto un aumento del 44.71% da giugno 2022 a giugno 2023, raggiungendo 10.81. Questo dato da inizio anno è leggermente inferiore a quello dell’anno precedente, suggerendo un lieve rallentamento nel ritmo delle vendite.
Prezzo di listino medio: Il prezzo di listino medio dei condomini è aumentato del 13.99% da giugno 2022 a giugno 2023, arrivando a $ 524,410.74.
Prezzo medio di vendita: C'è stato un aumento sostanziale del 41.44% su base annua, evidenziando un forte mercato dei venditori.
Giorni di mercato: I giorni medi di mercato (DOM) sono leggermente aumentati su base annua, ma i DOM medi da inizio anno sono diminuiti del 14.33%, dimostrando che le proprietà si stanno muovendo più rapidamente nel 2023 rispetto al 2022.
Oggetti venduti: C'è stato un calo significativo del 67% su base annua e del 49.3% su base annua, segnalando una ridotta attività di vendita.

Segmentazione del mercato

Suddividendo le vendite per fascia di prezzo, si osserva un calo nella maggior parte dei segmenti. Le riduzioni più notevoli si sono registrate nelle categorie $ 100,000-$ 149,999 e $ 150,000- $ 199,999, che sono diminuite rispettivamente del 93.5% e del 71.4% su base annua. È interessante notare che il segmento di fascia alta ($ 1,000,000-1,499,999) ha registrato un aumento del 17.6%.

Trend di mercato

I dati suggeriscono uno spostamento verso il mercato del venditore, evidenziato da un aumento dei prezzi medi di listino e di vendita. Questa tendenza implica che i venditori si stanno avvicinando al prezzo richiesto. Inoltre, poiché le proprietà trascorrono meno giorni sul mercato, gli acquirenti potrebbero dover affrontare una maggiore concorrenza.

La diminuzione dell’attività di vendita potrebbe essere dovuta a un inventario inferiore o forse a prezzi più alti che scoraggiano alcuni acquirenti. L’impennata del mercato di fascia alta suggerisce uno spostamento della domanda verso immobili di lusso.

raccomandazioni

per gli investitori: Le attuali condizioni di mercato offrono opportunità di rendimenti elevati, soprattutto nel mercato di fascia alta. Tuttavia, l’aumento del tasso di assorbimento indica un potenziale aumento futuro delle scorte, che potrebbe abbassare i prezzi. Pertanto, qualsiasi investimento dovrebbe considerare questo fattore.
Per i venditori: Il mercato è favorevole, con prezzi di listino e di vendita in aumento. È consigliabile elencare le proprietà ora per sfruttare le tendenze attuali.
Per gli acquirenti: Nonostante i prezzi più alti, gli immobili si muovono più velocemente, indicando una forte domanda. Gli acquirenti dovrebbero essere preparati alla potenziale concorrenza e potrebbero dover agire rapidamente quando si presenta l’occasione giusta.

Questa analisi fornisce un’ampia panoramica delle condizioni di mercato. Tuttavia, le decisioni immobiliari dovrebbero sempre considerare le condizioni del mercato locale e le situazioni finanziarie individuali. Per un'analisi più approfondita e personalizzata, valuta la possibilità di consultare un agente Mexico Life Realty.

Giugno 2023 Condomini PDF

Rapporto sull'analisi del mercato immobiliare - CASE

Panoramica di mercato

Questo rapporto presenta un'analisi del mercato immobiliare delle case unifamiliari. Il nostro attuale set di dati copre un periodo da luglio 2022 a giugno 2023.

In sintesi, abbiamo osservato i seguenti punti chiave nei dati del 2023:

Tasso di assorbimento: Il tasso di assorbimento per giugno 2023 è pari a 10.85, un aumento del 28.55% rispetto allo stesso periodo del 2022 e una diminuzione del 15.49% da inizio anno rispetto al 2022. L'aumento del tasso di assorbimento suggerisce un'accelerazione nelle vendite di immobili quotati, indicando un mercato del venditore.
Prezzo di listino: I prezzi di listino medi e mediani a giugno 2023 sono aumentati rispettivamente del 12.93% e del 52.38% rispetto a giugno 2022, indicando un apprezzamento dei valori degli immobili. Questo aumento potrebbe essere dovuto alla domanda elevata, alla scarsa offerta o ad altri fattori di mercato come la posizione o le caratteristiche della proprietà.
Prezzo di vendita: È interessante notare che, mentre i prezzi di listino sono aumentati, il prezzo di vendita medio è diminuito del 7% da giugno 2022 a giugno 2023, con il prezzo di vendita medio che ha registrato un aumento del 16.05% nello stesso periodo. Questa discrepanza tra il prezzo di listino e il prezzo di vendita può suggerire una discrepanza tra le aspettative dei venditori e ciò che gli acquirenti sono disposti a pagare.
Giorni di mercato (DOM): Il DOM medio e mediano nel giugno 2023 sono diminuiti rispettivamente del 36.66% e del 20% rispetto a giugno 2022. La riduzione del DOM implica che le case si vendono più velocemente, indicando ulteriormente un forte mercato a favore dei venditori.

Analisi dettagliata

Valutando gli annunci venduti per fascia di prezzo, notiamo un calo nella maggior parte dei segmenti da giugno 2022 a giugno 2023, con un calo totale del 41.7%. Ciò potrebbe essere dovuto alla riduzione delle scorte o alla maggiore concorrenza tra gli acquirenti.

Anche gli annunci in attesa (immobili con contratto ma non ancora chiusi) sono diminuiti in quasi tutte le fasce di prezzo, con un calo totale del 54.3% da giugno 2022 a giugno 2023. Questo calo potrebbe riflettere un rallentamento nell’attività di nuovi contratti, potenzialmente a causa della limitata disponibilità di immobili in vendita.

Nella categoria degli annunci attivi (immobili attualmente in vendita), il numero di annunci è diminuito anche nella maggior parte delle categorie di prezzo, rafforzando il quadro di un mercato ristretto.

raccomandazioni

Dato l'aumento dei prezzi di listino medi e mediani, combinato con la diminuzione del DOM, è evidente che si tratta di un mercato di venditori. I venditori dovrebbero sfruttare questa opportunità per ottenere condizioni e prezzi favorevoli per le loro proprietà.

Per gli acquirenti, è un mercato competitivo con prezzi in aumento e scorte ridotte. Potrebbero dover agire rapidamente ed essere preparati per potenziali guerre di offerte. Se possibile, potrebbero beneficiare della flessibilità in termini e della rapidità del processo decisionale.

Per gli investitori, gli aumenti dei prezzi e le vendite rapide suggeriscono un mercato sano che potrebbe offrire rendimenti sostanziali. Si consiglia tuttavia cautela a causa dell'evidente discrepanza tra i prezzi di listino e quelli di vendita.

Infine, dovremmo continuare a monitorare le tendenze del mercato, poiché i cambiamenti osservati potrebbero anche essere un segnale di un picco di mercato o di un possibile cambiamento in futuro.

Tieni presente che questa analisi e queste raccomandazioni dovrebbero essere utilizzate come guida e dovrebbero essere considerati anche altri fattori unici per ciascuna transazione.

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