Rapporto sul mercato dei condomini di Puerto Vallarta: cambiamenti di marea in paradiso (giugno 2024)

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Mentre ci immergiamo negli ultimi dati sul mercato condominiale di Puerto Vallarta, è chiaro che i venti del cambiamento stanno soffiando attraverso questo paradiso tropicale. Analizziamo le tendenze principali e cosa significano per acquirenti e venditori in questa vivace città costiera messicana.

1. Aumento delle scorte

Il numero di condomini disponibili è salito alle stelle nell'ultimo anno. Nel giugno 2024 c'erano 1,727 inserzioni attive, un enorme aumento del 24.4%. dai 1,388 annunci del giugno 2023. Questo aumento dell'inventario offre agli acquirenti più opzioni ma potrebbe esercitare pressioni sui venditori affinché facciano risaltare le loro proprietà.

2. Rallentamento delle vendite

Stiamo assistendo a un raffreddamento significativo del mercato per quanto riguarda le vendite chiuse. A giugno 2024 sono stati venduti solo 56 condomini, rispetto agli 83 di giugno 2023, con un calo del 32.5%. Questa tendenza si riflette nelle vendite in sospeso, che sono diminuite del 40.7% su base annua.

3. Paradosso dei prezzi

È qui che le cose si fanno interessanti. Nonostante il rallentamento delle vendite, i prezzi sono ancora in aumento. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 12.71% da $ 464,271 nel giugno 2023 a $ 523,293 a giugno 2024. Anche il prezzo di vendita medio ha registrato un modesto aumento del 4.39%. Ciò suggerisce che mentre si vendono meno condomini, quelli che lo fanno ottengono prezzi più alti.

4. Ripartizione dei segmenti di mercato

• Mercato del lusso (oltre 1 milione di dollari): Rimanendo stabile con 5 vendite nel giugno 2024 rispetto alle 6 del giugno 2023. Tuttavia, le inserzioni attive in questo intervallo sono aumentate, in particolare nella fascia di 1-1.5 milioni di dollari.
• Mercato di fascia media ($ 350,000 - $ 999,999): Stiamo riscontrando un notevole rallentamento delle vendite nella maggior parte delle fasce di prezzo, insieme all'aumento delle scorte.
• Mercato entry-level (sotto i $ 350,000): Risultati contrastanti, con alcune fasce di prezzo che vedono aumenti e altre diminuzioni nelle vendite. La fascia compresa tra $ 200,000 e $ 249,999 ha visto un aumento significativo delle inserzioni attive.

5. Giorni sul mercato: vendite veloci

In una svolta sorprendente, i giorni medi di commercializzazione sono scesi da 254 giorni a 168 giorni, con una riduzione del 33.86%. Ciò suggerisce che gli immobili a buon prezzo si stanno ancora muovendo rapidamente, nonostante il rallentamento generale del mercato.

Che cosa significa questo per te?

Per gli acquirenti: Con più scorte e un rallentamento delle vendite, hai più opzioni e potenzialmente più potere negoziale. Tuttavia, preparati a muoverti rapidamente su proprietà a buon prezzo, poiché continuano a vendere più velocemente rispetto allo scorso anno.

Per i venditori: L'aumento della concorrenza implica che dovrai fissare il prezzo della tua proprietà in modo strategico e assicurarti che si distingua sul mercato. Nonostante il rallentamento, i prezzi continuano ad aumentare, quindi c'è il potenziale per ottenere buoni rendimenti se riesci ad attirare l'acquirente giusto.

per gli investitori: Il mercato del lusso sembra mantenersi stabile in termini di vendite ma registra un aumento significativo delle scorte. Ciò potrebbe presentare opportunità, ma un’attenta analisi di proprietà e posizioni specifiche è fondamentale.

Tendenze chiave nel mercato condominiale di Puerto Vallarta (luglio 2023 - giugno 2024)

1. Annunci attivi:
   • Tendenza: Generalmente in aumento
   • Iniziato a 1,448 nel luglio 2023
   • Ha raggiunto il picco di 1,962 nell'aprile 2024
   • Terminato a 1,727 nel giugno 2024
   • Aumento complessivo del 19.3% da luglio 2023 a giugno 2024
2. Oggetti venduti:
   • Andamento: Oscillante con un leggero trend al ribasso
   • Massima: 108 a settembre 2023
   • Minimo: 55 nell'ottobre 2023
   • Giugno 2024: 56 annunci venduti
3. Prezzo medio di vendita:
   • Tendenza: fluttuante ma generalmente in aumento
   • Punto più basso: $ 363,178.77 a settembre 2023
   • Punto più alto: $ 595,205.11 nel maggio 2024
   • Giugno 2024: $ 523,293.02
   • Aumento complessivo del 20.9% da luglio 2023 a giugno 2024
4. Prezzo di vendita medio:
   • Tendenza: fluttuante con tendenza al rialzo
   • Punto più basso: $ 242,131 a settembre 2023
   • Punto più alto: $ 520,000 nel maggio 2024
   • Giugno 2024: $ 389,500
   • Aumento complessivo del 11.3% da luglio 2023 a giugno 2024
5. Giorni medi sul mercato (DOM):
   • Tendenza: fluttuante senza una direzione chiara
   • Minimo: 152.6 giorni a settembre 2023
   • Massima: 294.6 giorni nel dicembre 2023
   • Giugno 2024: 168.4 giorni
6. Tasso di assorbimento:
   • Tendenza: In costante aumento
   • Iniziato alle 14.12 mesi nel luglio 2023
   • Ha raggiunto il picco a 23.64 mesi nell'aprile 2024
   • Giugno 2024: 22.36 mesi
   • Aumento complessivo del 58.4% da luglio 2023 a giugno 2024
7. Rapporto vendita/prezzo di listino:
   • Tendenza: Leggermente decrescente
   • Massima: 98.5% nel gennaio 2024
   • Minimo: 94.8% nel giugno 2024
   • Calo complessivo di 1.4 punti percentuali da luglio 2023 a giugno 2024
8. Nuovi elenchi:
   • Tendenza: fluttuante con tendenza al ribasso
   • Massima: 359 a dicembre 2023
   • Minimo: 112 nel giugno 2024
   • Calo complessivo del 9.7% da luglio 2023 a giugno 2024

Queste tendenze suggeriscono un mercato che sta registrando un aumento delle scorte e generalmente un aumento dei prezzi, ma con vendite più lente e tempi di permanenza sul mercato più lunghi per le proprietà. Il crescente tasso di assorbimento indica uno spostamento verso il mercato dell'acquirente, mentre l'aumento dei prezzi suggerisce una domanda continua nonostante il rallentamento delle vendite.

Conclusione:

Il mercato condominiale di Puerto Vallarta sta mostrando segni di uno spostamento verso il mercato dell'acquirente, con aumento delle scorte e diminuzione delle vendite. Tuttavia, l' continui aumenti dei prezzi suggeriscono che la domanda rimane relativamente forte. Come sempre nel settore immobiliare, l'ubicazione, le condizioni dell'immobile e la strategia dei prezzi saranno fattori chiave nelle decisioni individuali di acquisto e vendita.

Resta sintonizzato per il nostro prossimo aggiornamento di mercato e non esitare a contattarci info@mexicolife.com se hai domande sul mercato condominiale di Puerto Vallarta! Per i rapporti di mercato individuali, visitare https://www.mexicolife.com/puerto-vallarta-area-real-estate-reports.php

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