Analisi del mercato dei condomini di La Cruz (marzo 2025): inventario in aumento, prezzi in adeguamento: cosa devono sapere acquirenti e venditori!

Sintesi

Il mercato dei condomini di La Cruz de Huanacaxtle ha mostrato notevoli cambiamenti a marzo 2025. Mentre il prezzo medio di listino ha visto un lieve calo anno su anno (-4.62%), il livello di attività del mercato, misurato dal Tasso di assorbimento, ha mostrato un rafforzamento significativo, saltando rispetto a marzo 2024. Ciò suggerisce che, nonostante un numero maggiore di annunci sia stato pubblicato online nell'ultimo anno, la domanda sta tenendo il passo, in modo particolarmente evidente nell'aumento del tasso di assorbimento da inizio anno (YTD) di .

A marzo sono stati venduti 9 appartamenti, contribuendo a un totale YTD di 22 vendite. L'inventario rimane significativamente più alto rispetto allo scorso anno, con 164 inserzioni attive rispetto alle 59 di marzo 2024 (+ 178.0%). Le dinamiche dei prezzi mostrano una certa variabilità, con il prezzo medio di vendita a marzo che ha raggiunto i $ 695,462, sebbene il prezzo di vendita mediano sia stato di $ 750,000, il che indica che alcune transazioni di fascia alta hanno influenzato la media. Nel complesso, il mercato è più attivo rispetto allo scorso anno, offrendo più scelte per gli acquirenti ma dimostrando anche una domanda robusta.

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato
• Glossario terminologico

Panoramica di mercato

Il mercato dei condomini di La Cruz de Huanacaxtle ha subito una significativa trasformazione nell'ultimo anno (aprile 2024 - marzo 2025). Un'impennata importante nell'inventario si è verificata a metà del 2024, con gli annunci attivi che sono balzati da 57 a maggio a 140 a giugno e hanno raggiunto il picco a 206 a luglio. Da allora, i livelli di inventario si sono gradualmente moderati, attestandosi a 164 annunci attivi a marzo 2025. Nonostante questo sostanziale aumento dell'offerta rispetto ai livelli di inizio 2024 (59 annunci a marzo 2024), il mercato sta dimostrando resilienza.

L'attività di vendita, pur fluttuando mensilmente, mostra un trend positivo da inizio anno. Marzo 2025 ha registrato 9 vendite, un risultato forte rispetto ad alcuni mesi precedenti, e ha contribuito a 22 vendite YTD nel 2025. Si tratta di un netto miglioramento, poiché i dati per le vendite YTD 2024 non erano disponibili per il confronto nella fonte, ma le quotazioni YTD in sospeso sono in aumento , suggerendo una futura crescita delle vendite.

L'andamento dei prezzi indica un certo ammorbidimento dei prezzi di listino anno su anno (prezzo medio di listino in calo a marzo 2025 rispetto a marzo 2024), potenzialmente guidato dall'aumento dell'inventario. Tuttavia, il Rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino originale YTD è rimasto relativamente stabile e il Rapporto vendita/prezzo di listino a marzo era dell'89.0%, il che suggerisce che i venditori hanno modificato le aspettative, ma YTD si attesta su un più sano 97.2%. L'aumento Tasso di assorbimento ANNO CORRENTE (+ 72.98% rispetto al 2024 YTD) segnala chiaramente che la domanda degli acquirenti è cresciuta in modo significativo nel corso dell'anno, assorbendo più rapidamente l'aumento delle scorte.

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Indicatori chiave del mercato (marzo 2025)

Ecco le statistiche chiave per il mercato degli appartamenti a La Cruz de Huanacaxtle a marzo 2025:

• Annunci attivi: 164 (+ 178.0% rispetto a marzo 2024)
• Oggetti venduti: 9 (Dati di confronto N/D per marzo 2024, ma vendite YTD in aumento significativo in base ai dati sulla fascia di prezzo)
• Prezzo di vendita medio: $ 750,000 (dati di confronto N/A per marzo 2024)
• Prezzo medio di vendita: $ 695,462 (dati di confronto N/A per marzo 2024)
• Tasso di assorbimento: 29.82 mesi (+ 43.23% rispetto a marzo 2024, indicando un ritmo di mercato più veloce nonostante un inventario più elevato)
• DOM medio (giorni sul mercato): 250 giorni (dati di confronto N/A per marzo 2024)
• Rapporto prezzo di vendita su listino: 89.0% (indica che le vendite si sono chiuse in media all'11% in meno rispetto al prezzo finale richiesto a marzo)

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Analisi dei prezzi

A marzo 2025, il mercato dei condomini di La Cruz ha presentato interessanti segnali di prezzo. Il prezzo medio di listino era di $ 549,073, un Riduzione di 4.62% rispetto a marzo 2024 ($ 575,640). Allo stesso modo, il prezzo di listino mediano è sceso in modo più significativo di anno su anno, da $ 468,421 a $ 396,925. Ciò suggerisce che mentre i prezzi di listino complessivi dell'inventario si sono ammorbiditi rispetto all'anno scorso, probabilmente a causa del grande aumento delle unità disponibili, la composizione dell'inventario potrebbe spostarsi verso prezzi leggermente inferiori, oppure i venditori stanno adeguando i prezzi al ribasso più facilmente.

Per quanto riguarda le vendite, marzo 2025 ha visto un prezzo di vendita medio di $ 695,462 e un prezzo di vendita mediano di $ 750,000. La differenza tra la mediana e la media suggerisce che alcune vendite a prezzi più alti hanno fatto aumentare significativamente la media. Confrontando YTD 2025 con YTD 2024, il prezzo di listino medio è in calo e il prezzo di listino mediano è in calo . Rapporto prezzo di vendita su listino per marzo è stato dell'89.0%, inferiore alla media YTD del 97.2%, indicando che gli acquirenti hanno ottenuto un margine di negoziazione maggiore a marzo rispetto alla media dell'anno finora. Tuttavia, il miglioramento significativo Tasso di assorbimento dimostra che gli immobili a buon prezzo si stanno muovendo.

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Attività di quotazione per fascia di prezzo

Analizzando l'attività di quotazione in base alla fascia di prezzo si scopre dove si concentra l'inventario e dove si verificano le vendite:

• Annunci attivi: La maggior parte dell'inventario attivo a marzo 2025 (164 totale) è fortemente concentrato tra $ 250,000 e $ 399,999, rappresentando 79 inserzioni (48% del totale). C'è anche un inventario significativo nella fascia di $ 450k-$ 599k (33 inserzioni) e nella fascia di $ 1M+ (15 inserzioni). Rispetto a marzo 2024, ci sono molti più inserzioni in quasi tutte le fasce di prezzo, specialmente nella fascia di $ 250k-$ 399k (da 8 a 79!).
• Oggetti venduti: A marzo si sono registrate 9 vendite distribuite tra fasce di prezzo medio-alte: una ciascuna nelle fasce $ 300k-349k, $ 400k-449k, $ 550k-599k, $ 650k-699k e $ 1M-1.49M, più due ciascuna nelle fasce $ 750k-799k e $ 800k-849k. In particolare, non ci sono state vendite al di sotto di $ 300k nonostante un significativo inventario attivo al di sotto di $ 400k. I dati YTD 2025 (22 vendite) mostrano un andamento simile, con la maggior parte delle vendite al di sopra di $ 300k e un'attività significativa (rispetto alle vendite totali) nelle fasce $ 750k+.
• Elenchi in sospeso: Le quotazioni in sospeso a marzo (4 in totale) erano sparse ma coprivano fasce di prezzo più elevate: $ 500k-549k, $ 800k-849k, $ 1M-1.49M e $ 1.5M-1.99M. Le quotazioni in sospeso YTD 2025 (24 in totale) mostrano un'attività più ampia, con cluster notevoli nella fascia $ 300k-$ 399k (6 quotazioni) e di nuovo sparse su fasce di prezzo più elevate ($ 700k+). Il forte aumento YTD delle quotazioni in sospeso ( rispetto al 2024 YTD) indica un interesse costante degli acquirenti, in particolare oltre la soglia dei 300 dollari.
• Nuovi elenchi: I nuovi annunci a marzo (6 in totale) si sono concentrati nella fascia $200k-$399k (4 annunci) e uno a $750k-$799k. I nuovi annunci YTD 2025 (30 in totale) mostrano un forte afflusso nella fascia $250k-$349k (14 annunci), in linea con l'elevato inventario attivo in quella zona. L'aumento complessivo YTD dei nuovi annunci ( ) conferma la tendenza alla crescita degli inventari registrata nell'ultimo anno.

In sintesi, mentre l'inventario è più alto nella fascia $250k-$399k, le vendite effettive e l'attività in sospeso sono più evidenti sopra i $300k e particolarmente forti nelle fasce $750k+ rispetto al numero di vendite. Ciò suggerisce potenziali opportunità per gli acquirenti nelle fasce medio-basse dove l'inventario è alto, mentre le fasce superiori dimostrano una domanda costante nonostante un volume inferiore.

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Tendenze di mercato (visualizzate)

La visualizzazione dei dati aiuta a illustrare le dinamiche del mercato degli appartamenti in condominio a La Cruz de Huanacaxtle nell'ultimo anno e la distribuzione delle recenti attività di vendita.

Questo grafico mostra il numero mensile di annunci di appartamenti attivi rispetto al numero di annunci venduti da aprile 2024 a marzo 2025. Osserva il forte aumento degli annunci attivi a metà del 2024 e le successive fluttuazioni nell'attività di vendita.

Questo grafico traccia il prezzo medio di vendita per gli appartamenti venduti ogni mese da aprile 2024 a marzo 2025. Nota le variazioni mensili, che possono essere influenzate dal mix specifico di proprietà vendute.

Il tasso di assorbimento indica quanti mesi ci vorrebbero per vendere tutto l'inventario corrente al ritmo di vendita corrente. Questo grafico mostra la tendenza mensile, mostrando i cambiamenti nella velocità del mercato nell'ultimo anno.

Questo grafico illustra la distribuzione delle vendite di appartamenti in diverse fasce di prezzo per l'anno in corso 2025 (da gennaio a marzo). Evidenzia quali segmenti di prezzo hanno visto la maggiore attività di acquisto di recente.

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Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti

L'attuale mercato dei condomini di La Cruz offre molte più scelte rispetto a un anno fa, con elenchi attivi in ​​aumento Questo inventario aumentato, unito a prezzi di listino medi leggermente inferiori anno su anno, potrebbe fornire agli acquirenti un maggiore potere di negoziazione, come dimostrato dal marzo Rapporto prezzo di vendita su listino dell'89%. Tuttavia, il rafforzamento Tasso di assorbimento I dati YTD indicano che la domanda è solida e che gli immobili a buon prezzo si stanno muovendo più rapidamente rispetto allo scorso anno.

Gli acquirenti dovrebbero prestare molta attenzione alla fascia tra $250k e $399k, dove l'inventario è più alto, offrendo potenzialmente le migliori opportunità di selezione e negoziazione. Tuttavia, preparatevi alla concorrenza, soprattutto per le unità desiderabili, poiché il ritmo generale del mercato è accelerato rispetto all'anno scorso.

Per i venditori

I venditori affrontano un panorama più competitivo a causa degli alti livelli di inventario. Per distinguersi sono necessari prezzi strategici e un'eccellente presentazione della proprietà. Mentre i prezzi di listino si sono leggermente ammorbiditi anno dopo anno, il mercato sta assorbendo l'inventario a un ritmo più veloce YTD, il che è un segno positivo. L'89.0% di marzo Rapporto prezzo di vendita su listino suggerisce che gli acquirenti hanno negoziato in modo più aggressivo, sottolineando l'importanza di stabilire un prezzo accurato fin dall'inizio.

È fondamentale evidenziare le caratteristiche uniche e assicurarsi che il tuo condominio si presenti bene. Mentre le vendite si sono verificate in vari livelli di prezzo a marzo, la mancanza di vendite al di sotto dei $ 300k nonostante l'elevato inventario suggerisce che è necessaria un'attenta strategia di prezzo in quel segmento. L'attività nelle fasce di prezzo più elevate ($ 750k+) indica una domanda continua di proprietà premium.

per gli investitori

Il mercato dei condomini di La Cruz presenta un ambiente dinamico per gli investitori. Il significativo aumento dell'attività di mercato (quotazioni, ritmo di vendita) YTD rispetto al 2024 segnala un crescente interesse per la zona. L'inventario aumentato offre maggiori potenziali opportunità di acquisizione in vari livelli di prezzo, sebbene esista concorrenza.

L'analisi dei dati sulla fascia di prezzo rivela potenziali discrepanze tra domanda e offerta: inventario elevato tra $ 250 e $ 399 ma attività di vendita più forte (proporzionalmente) e accordi in sospeso che si verificano a prezzi più alti ($ 300+ e soprattutto $ 750+). Ciò potrebbe indicare opportunità per strategie di valore aggiunto nella fascia medio-bassa o focalizzate su segmenti con domanda più elevata. Il miglioramento Tasso di assorbimento suggerisce un andamento sano della domanda di fondo.

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Glossario terminologico

• Annunci attivi: Immobili attualmente in vendita.
• Elenchi in sospeso: Annunci sotto contratto ma non ancora chiusi.
• Oggetti venduti: Immobili la cui vendita è stata conclusa con successo entro il periodo indicato.
• DOM medio (giorni sul mercato): Numero medio di giorni in cui gli immobili sono rimasti sul mercato prima di essere venduti.
• Tasso di assorbimento: Il tasso al quale le case disponibili vengono vendute in un mercato specifico durante un dato periodo di tempo, espresso in mesi di offerta. Calcolato dividendo il numero di inserzioni attive per il numero di case vendute in un mese. Un numero inferiore indica generalmente un mercato più veloce.
• Prezzo medio di listino/vendita: La somma di tutti i prezzi di listino/vendita divisa per il numero di inserzioni/vendite. Può essere distorta da valori molto alti o molto bassi.
• Prezzo medio di listino/vendita: Il punto di prezzo medio quando tutti i prezzi di listino/vendita sono disposti in ordine. Meno influenzato dai valori anomali rispetto alla media.
• Rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino originale: Rapporto tra il prezzo di vendita finale e il prezzo di quotazione originale, espresso in percentuale.
• Rapporto prezzo di vendita su listino: Il rapporto tra il prezzo di vendita finale e il prezzo di quotazione finale (attuale) al momento della vendita, espresso in percentuale. I valori più vicini al 100% indicano che le vendite avvengono vicino al prezzo richiesto.
• YTD (dall'inizio dell'anno): Dati accumulati dall'inizio dell'anno solare corrente fino al periodo di rendicontazione specificato.

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