Sintesi
Il mercato immobiliare di Mismaloya nell'aprile 2025 è caratterizzato da un'attività estremamente bassa, con elenchi attivi giù su base annua (YoY) a 8 da 12, riflettendo un'offerta limitata. No oggetti venduti sono stati registrati nell'aprile 2025, un calo rispetto a 1 vendita nell'aprile 2024, indicando un mercato quasi stagnante. Il prezzo medio di vendita e prezzo medio di vendita non sono disponibili a causa della mancanza di vendite, ma il prezzo medio di listino attivo rosa a $ 2,333,377, il che suggerisce che le proprietà di fascia alta dominano l'inventario limitato.
tasso di assorbimento aumentato a 32 mesi, in aumento YoY, segnalando un ritmo di mercato molto lento che favorisce fortemente gli acquirenti. DOM medio non è disponibile a causa della mancanza di vendite, ma i dati storici suggeriscono tempi di vendita prolungati. Con solo 1 quotazione in sospeso e no nuovi elenchi, il mercato si trova ad affrontare sfide significative, offrendo rare opportunità per gli acquirenti in cerca di immobili di lusso ma creando difficoltà ai venditori in un contesto di bassa domanda.
Il mercato in breve
Panoramica di mercato
Il mercato immobiliare di Mismaloya nell'aprile 2025 è notevolmente tranquillo, con elenchi attivi scendendo a 8, giù da 12 ad aprile 2024. Da inizio anno (YTD), le quotazioni attive sono in calo , riflettendo un inventario in calo. L'assenza di nuovi elenchi nell'aprile 2025, rispetto a 1 nell'aprile 2024, evidenzia ulteriormente la stagnazione del mercato, limitando l'offerta di nuova energia.
L'attività di vendita è praticamente inesistente, senza oggetti venduti nell'aprile 2025, in calo da 1 vendita nell'aprile 2024. YTD, non sono state registrate vendite, rispetto a 3 nel 2024 YTD, un declino. La mancanza di dati di vendita impedisce il calcolo di mediano or prezzi medi di vendita, Ma l' prezzo medio di listino attivo aumentato a $ 2,333,377, in aumento da $ 2,170,093 ad aprile 2024, a indicare un'attenzione rivolta alle proprietà di fascia alta.
Il ritmo del mercato è estremamente lento, con l' tasso di assorbimento salendo a 32 mesi, in aumento da 20.57 mesi ad aprile 2024, segnalando un forte mercato degli acquirenti. Il DOM medio non è disponibile a causa dell'assenza di vendite, ma i dati passati (ad esempio, 495 giorni ad aprile 2024) suggeriscono tempi di vendita prolungati. Con solo 1 quotazione in sospeso, il mercato mostra un'attività minima, ponendo delle sfide per i venditori ma offrendo opportunità per gli acquirenti interessati alle case di lusso.
Indicatori chiave di mercato
- Annunci attivi: 8 (-33.3% YoY) - Meno case sul mercato.
- Oggetti venduti: 0 (-100% YoY) - Nessuna vendita registrata questo mese.
- Prezzo di vendita medio: N/D (Nessun dato di vendita disponibile per questo periodo)
- Prezzo medio di vendita: N/D (Nessun dato di vendita disponibile per questo periodo)
- Nuovi elenchi: 0 (-100% YoY) - Nessun nuovo immobile è stato immesso sul mercato.
- Elenchi in sospeso: 1 (fisso su base annua) - Un immobile è stato messo sotto contratto.
- DOM medio: N/D (Nessun dato di vendita disponibile per questo periodo)
- Tasso di assorbimento: 32 mesi (+ 55.57% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato significativamente, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: N/D (Nessun dato di vendita disponibile per questo periodo)
Analisi dei prezzi
Il mercato immobiliare di Mismaloya nell'aprile 2025 non dispone di dati sulle vendite, rendendo impossibile una valutazione mediano or prezzi medi di vendita. prezzo medio di listino attivo è salito a $ 2,333,377, in aumento da $ 2,170,093 ad aprile 2024 e il prezzo di listino mediano è aumentato a $ 2,462,950. Queste cifre riflettono un'attenzione particolare per le proprietà di fascia alta, ma l'assenza di vendite suggerisce un interesse limitato da parte degli acquirenti. Su base mensile, il prezzo medio di listino attivo è leggermente diminuito rispetto ai $ 2,376,002 di marzo 2025, indicando prezzi stabili ma elevati.
La mancanza di vendite e un alto tasso di assorbimento (32 mesi) indicano un mercato in cui il potere di negoziazione degli acquirenti è forte. I venditori di case di lusso (oltre 1.5 milioni di dollari) affrontano sfide significative a causa della bassa domanda, mentre gli acquirenti possono esplorare proprietà di fascia alta con potenziale per affari vantaggiosi. L'assenza di rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino sottolinea l'inattività del mercato.
Attività di quotazione per fascia di prezzo
Il mercato immobiliare di Mismaloya nell'aprile 2025 è fortemente concentrato nei segmenti di prezzo di fascia alta, con elenchi attivi per un totale di soli 8. Questi sono distribuiti tra $ 600,000-$ 649,999 (1 annuncio, N / A YoY), $ 850,000-$ 899,999 (1 annuncio, stabile YoY), $ 950,000-$ 999,999 (1 annuncio, stabile YoY), $ 1.5 milioni-$ 1.99 milioni (1 annuncio, stabile YoY), $ 2 milioni-$ 2.99 milioni (1 annuncio, in calo YoY), $ 3M-$ 3.99M (2 inserzioni, in calo Su base annua) e tra $ 4 milioni e $ 4.99 milioni (1 annuncio, N/D su base annua). Da inizio anno, le fasce tra $ 950,000 e $ 999,999 e tra $ 1.5 milioni e $ 1.99 milioni sono in testa con 3 annunci ciascuno, in aumento e , Rispettivamente.
Non oggetti venduti sono stati registrati nell'aprile 2025, in calo da 1 vendita nell'intervallo $ 2M-$ 2.99M ad aprile 2024. YTD, non si sono verificate vendite, rispetto alle 3 nel 2024 YTD (negli intervalli $ 350,000-$ 399,999, $ 1.5M-$ 1.99M e $ 2M-$ 2.99M). Elenchi in sospeso includere 1 nell'intervallo $ 600,000-$ 649,999 (N/D YoY), mentre no nuovi elenchi sono stati aggiunti, in basso da 1 nell'intervallo $ 1.5M-$ 1.99M ad aprile 2024. YTD, i nuovi annunci totalizzano 2 (in $ 600,000-$ 649,999 e $ 950,000-$ 999,999), in calo .
Il mercato è dominato da immobili di lusso (oltre 1.5 milioni di dollari), ma la mancanza di vendite e di nuovi annunci segnala una domanda estremamente bassa e vincoli all'offerta. L'unica inserzione in sospeso suggerisce un potenziale di vendita futuro minimo. Gli acquirenti che puntano a case di lusso hanno un influsso significativo, mentre i venditori si trovano ad affrontare un mercato difficile con un interesse limitato da parte degli acquirenti.
Tendenze di mercato (visualizzate)
Visualizzare i trend degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare a Mismaloya. Si noti che i dati di vendita limitati potrebbero influire sulla completezza del grafico:
Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative. N/D - Dati di vendita limitati disponibili per alcuni periodi.
Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.
Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.
Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si prega di notare eventuali variazioni significative nella velocità di vendita nel periodo considerato. N/D - Dati di vendita limitati disponibili per alcuni periodi.
Implicazioni di mercato
Per gli acquirenti:
Il mercato immobiliare di Mismaloya nell'aprile 2025 presenta una rara opportunità per gli acquirenti in cerca di proprietà di lusso, con solo 8 elenchi attivi e tasso di assorbimento di 32 mesi. L'assenza di oggetti venduti e un singolo quotazione in sospeso Offrono agli acquirenti un'importante leva per negoziare, in particolare per le case di lusso (oltre 1.5 milioni di dollari), che dominano il mercato. La mancanza di dati sulle vendite suggerisce che gli acquirenti possono insistere per ottenere condizioni favorevoli sugli immobili in vendita.
Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sulla fascia di prezzo compresa tra $ 600,000 e $ 4.99 milioni, dove si concentrano tutte le inserzioni attive, e condurre una due diligence approfondita dati gli elevati prezzi. La mancanza di nuovi elenchi Indica un'offerta stabile ma limitata, quindi è fondamentale agire con decisione sugli immobili desiderabili. Gli acquirenti che cercano valore in questa nicchia di mercato possono trarre vantaggio dalle condizioni attuali, ma devono prepararsi a trattative prolungate a causa della scarsa attività di mercato.
Per i venditori:
I venditori di Mismaloya si trovano ad affrontare un mercato molto impegnativo, con solo 8 elenchi attiviA oggetti vendutie no nuovi elenchi nell'aprile 2025. Il tasso di assorbimento di 32 mesi e un singolo quotazione in sospeso evidenzia una grave mancanza di domanda, in particolare per le case di lusso (oltre 1.5 milioni di dollari). L'assenza di un rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino sottolinea l'inattività del mercato, rendendo difficile valutare le aspettative sui prezzi.
Per attrarre acquirenti, i venditori devono fissare prezzi competitivi e investire in un marketing professionale per mettere in risalto le caratteristiche uniche della proprietà, come la vista sull'oceano o la vicinanza alle attrazioni naturali di Mismaloya. La pazienza è essenziale, poiché le proprietà storiche DOM I dati (ad esempio, 495 giorni ad aprile 2024) suggeriscono tempi di vendita lunghi. I venditori potrebbero valutare l'attesa di un aumento dell'attività di mercato, poiché la mancanza di nuovi annunci potrebbe alla fine ridurre l'offerta.
Per gli investitori:
Gli investitori si trovano di fronte a un'opportunità impegnativa ma potenzialmente gratificante nel mercato immobiliare di Mismaloya, con solo 8 elenchi attivi e no oggetti venduti. tasso di assorbimento Un periodo di 32 mesi suggerisce un mercato favorevole agli acquirenti, consentendo agli investitori di negoziare condizioni favorevoli su immobili di fascia alta (oltre 1.5 milioni di dollari). La mancanza di vendite e di nuovi annunci indica un mercato di nicchia con concorrenza limitata, ideale per investimenti a lungo termine.
Il fascino costiero di Mismaloya e la vicinanza a Puerto Vallarta la rendono un'ottima destinazione per affitti di lusso per le vacanze o per futuri sviluppi, ma l'attuale scarsa domanda richiede cautela. Gli investitori dovrebbero puntare su immobili nella fascia di prezzo compresa tra 600,000 e 1.99 milioni di dollari per un potenziale valore ed evitare di pagare troppo nel segmento superiore ai 3 milioni di dollari, dove la domanda è più debole. Monitorare le singole inserzioni in sospeso e le nuove inserzioni future sarà fondamentale per pianificare gli investimenti in questo mercato debole.
Glossario della terminologia (cliccare per espandere)
- Tasso di assorbimento: Il tempo stimato in mesi che ci vorrebbe per vendere tutti gli annunci attivi correnti al ritmo di vendita mensile corrente. Una tariffa più bassa suggerisce un mercato di venditori, mentre una tariffa più alta indica un mercato di acquirenti.
- Annunci attivi: Numero totale di immobili disponibili per la vendita alla fine di un dato mese.
- DOM medio (giorni sul mercato): Numero medio di giorni in cui gli immobili venduti durante il mese sono rimasti in vendita prima di essere sottoposti a contratto.
- DOM mediano (giorni sul mercato): Il numero medio di giorni in cui le proprietà vendute durante il mese sono state quotate prima di essere messe sotto contratto. Metà vendute più velocemente, metà più lentamente. Meno sensibili ai valori anomali rispetto alla media.
- Prezzo medio di listino: Prezzo medio degli immobili messi in vendita durante il periodo.
- Prezzo di listino medio: Il prezzo medio degli immobili in vendita durante il periodo. Metà ha un prezzo più alto, metà più basso.
- Prezzo medio di vendita: Il prezzo medio a cui sono stati venduti gli immobili durante il periodo.
- Prezzo di vendita medio: Il prezzo medio delle proprietà vendute durante il periodo. Metà venduta a un prezzo più alto, metà a un prezzo più basso. Spesso considerato un indicatore migliore del prezzo tipico rispetto alla media.
- Nuovi elenchi: Numero di nuovi immobili messi in vendita durante il mese.
- Elenchi in sospeso: Il numero di inserzioni che sono state sottoposte a contratto (offerta accettata) durante il mese. Si tratta probabilmente di vendite future.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: Il prezzo di vendita finale diviso per l'*ultimo* prezzo di listino, espresso in percentuale. Un rapporto vicino al 100% indica che le proprietà vengono vendute vicino al prezzo richiesto.
- Rapporto tra il prezzo di vendita e il prezzo di listino originale: Il prezzo di vendita finale diviso per il prezzo di listino *originale*, espresso in percentuale. Mostra come i prezzi sono cambiati dalla quotazione iniziale alla vendita finale.
- Oggetti venduti: Numero di immobili le cui vendite si sono concluse durante il mese.
- YTD (dall'inizio dell'anno): Confronto delle statistiche dall'inizio dell'anno solare in corso fino al mese del rapporto, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
- MoM (mese su mese): Un confronto delle statistiche tra il mese corrente e quello precedente.
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Disclaimer: Questo rapporto si basa sui dati del MLS locale per il periodo specificato e il tipo di proprietà. Le condizioni di mercato possono cambiare rapidamente. Queste informazioni sono intese a fini educativi e non devono essere considerate consigli finanziari o di investimento. Consultare sempre un professionista di Mexico Life Realty prima di prendere decisioni immobiliari in Messico.
Pubblicato da Giovanni Dimentica on
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