FEBBRAIO 2025 - Rapporto sul mercato dei condomini MLS di Puerto Vallarta e dintorni
Pubblicato il: 1 Marzo 2025
TL; DR
Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta si sta spostando verso un mercato degli acquirenti con un Aumento del tasso di assorbimento del 78.82% e Aumento del 55.1% degli annunci attivi. Forte domanda nelle fasce di prezzo medio-alte ($ 250,000- $ 799,999 +) sta guidando prezzi di vendita in aumento del 27.50% e riduzione dei giorni sul mercato del 3.21%I venditori stanno riducendo i prezzi di listino di , eppure gli acquirenti stanno pagando 93.6% dei prezzi richiesti, segnale di un mercato competitivo e dinamico.
Analisi di mercato completa
Questa analisi comprende le tendenze mensili da marzo 2024 a febbraio 2025, i confronti annuali e le statistiche annuali (YTD) per il mercato degli appartamenti MLS di Puerto Vallarta e dintorni.
Principali tendenze del mercato (marzo 2024 - febbraio 2025)
Nel corso dell'ultimo anno, il mercato dei condomini di Puerto Vallarta ha visto cambiamenti sostanziali che hanno avuto un impatto sia sugli acquirenti che sui venditori. I livelli di inventario stanno aumentando e il mercato sta iniziando a favorire gli acquirenti. Tuttavia, la domanda rimane forte nei segmenti di prezzo medio-alti. Ecco una ripartizione di come si stanno sviluppando i fattori chiave:
- Tasso di assorbimento: Aumentato da 22.26 a marzo 2024 a 40.18 a febbraio 2025 (+78.82%), indicando un inventario in crescita rispetto alle vendite e uno spostamento verso un mercato degli acquirenti.
- Prezzo medio di listino: È sceso leggermente da $ 579,842.98 a $ 548,472.11 (-5.75%), il che suggerisce che i venditori stanno adeguando i prezzi al ribasso per rimanere competitivi.
- Prezzo medio di vendita: Aumentato da $ 493,160.12 a $ 532,643.00 (+27.50%), riflettendo una forte domanda da parte degli acquirenti nonostante i prezzi di listino più bassi.
- Giorni medi sul mercato (DOM): Diminuito da 213.5 a 181 giorni (-3.21%), a dimostrazione del fatto che gli immobili si stanno vendendo più velocemente.
Elenchi attivi e saturazione del mercato
Con un Aumento del 55.1% degli annunci attivi e uno sbalorditivo Aumento del 105.1% delle nuove quotazioni YTD, l'inventario sta inondando il mercato. Ciò significa più scelta per gli acquirenti, ma i venditori devono essere strategici sui prezzi. Se il ritmo delle nuove quotazioni continua a superare le vendite, le proprietà impiegheranno più tempo per essere vendute e la pressione sui prezzi potrebbe aumentare. Sebbene non stiamo ancora assistendo a significativi cali dei prezzi, un rallentamento della domanda potrebbe costringere i venditori a diventare più aggressivi con le riduzioni.
Segmentazione dei prezzi e comportamento dell'acquirente
Esaminando l'andamento dei prezzi si scopre che La fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 799,999+ guida la crescita delle vendite, mentre le proprietà sotto i $250,000 sono in difficoltà. Ciò suggerisce che le sfide di accessibilità economica potrebbero spingere gli acquirenti di fascia bassa fuori dal mercato, o che gli acquirenti sono semplicemente disposti a pagare di più per le proprietà premium.
I prezzi di vendita medi sono aumentati di , passando da $ 356,995 a $ 469,012 nell'ultimo anno. Nel frattempo, le proprietà vengono ancora vendute a 93.6% dei prezzi richiesti, il che indica che gli immobili a buon prezzo continuano ad essere molto richiesti.
Cosa significa questo per gli acquirenti
Con l'aumento dell'inventario e l'adeguamento dei prezzi da parte dei venditori, gli acquirenti hanno più scelta e potere negoziale. Tuttavia, la concorrenza rimane forte nella fascia medio-alta ($ 250,000-$ 799,999), dove la domanda è concentrata.
- Mentre i venditori abbassano i prezzi (-5.75%), i prezzi di vendita continuano a salire (27.50%), il che significa che gli acquirenti devono essere preparati ad offerte competitive.
- Gli immobili in posizioni e fasce di prezzo desiderabili si vendono rapidamente; è fondamentale agire rapidamente sugli annunci a buon prezzo.
Cosa significa questo per i venditori
Con inserzioni attive in aumento del 55.1% e la concorrenza in aumento, le strategie di prezzo sono fondamentali. I venditori che fissano prezzi troppo alti rischiano di restare sul mercato più a lungo, mentre le proprietà con prezzi buoni si stanno muovendo rapidamente.
- Gli immobili di fascia bassa, sotto i 250,000 dollari, sono in difficoltà. Per attrarre acquirenti, valutate riduzioni di prezzo o migliorie.
- Proprietà nel La fascia di prezzo tra i 250,000 e i 799,999 dollari si sta vendendo più velocemente, ma gli acquirenti si aspettano valore.
- Stabilire un prezzo competitivo in anticipo è più efficace che applicare più tagli di prezzo in un secondo momento.
Cosa significa per gli investitori
L'aumento delle quotazioni presenta delle opportunità, ma la crescita dell'inventario potrebbe rallentare l'apprezzamento dei prezzi nel tempo. Gli investitori dovrebbero concentrarsi su appartamenti di fascia medio-alta dove la domanda è più forte.
- La domanda di locazione rimane elevata, ma l'aumento delle scorte potrebbe influire sui rendimenti nei segmenti con eccesso di offerta.
- Proprietà in vendita a 93.6% del prezzo di listino gli acquirenti sono ancora motivati, nonostante l'aumento delle scorte.
- Il tempismo è importante: aspettare qualche mese potrebbe significare ottenere affari ancora più vantaggiosi se l'offerta continua ad aumentare.
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