FEBBRAIO 2025 - Rapporto sul mercato immobiliare MLS di Puerto Vallarta e dintorni

Pubblicato il: 1 Marzo 2025

TL; DR

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta sta mostrando un alto tasso di assorbimento di 60.48 mesi, il che significa che le vendite di terreni stanno superando gli aumenti delle scorte. il prezzo medio di listino è di $ 1,045,834.30, Mentre l' il prezzo medio di vendita è di $ 622,250, suggerendo che gli acquirenti stanno negoziando sconti significativi. rapporto prezzo di vendita/prezzo di listino dell'89.5% dimostra che mentre i venditori si stanno adattando, c'è ancora spazio per la negoziazione. Inoltre, la media dei giorni sul mercato (DOM) è aumentata a 243 giorni, a indicare che la vendita dei terreni richiede più tempo.

Analisi di mercato completa

Questa analisi comprende le tendenze mensili da marzo 2024 a febbraio 2025, i confronti annuali e le statistiche annuali (YTD) per il mercato immobiliare MLS di Puerto Vallarta e dintorni.

Principali tendenze del mercato (marzo 2024 - febbraio 2025)

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta rimane attivo e si registrano notevoli tendenze emergenti:

Tasso di assorbimento: Un alto tasso di 60.48 mesi suggerisce che la domanda di terreni sta superando le scorte disponibili.
Prezzo medio di listino: Regolato a $1,045,834.30, riflettendo le aspettative dei venditori.
Prezzo medio di vendita: Abbassare a $622,250, indicando che gli acquirenti stanno negoziando prezzi di chiusura più bassi.
Rapporto prezzo di vendita/prezzo di listino: At , dimostrando che i venditori accettano offerte più basse per concludere gli affari.
Giorni medi sul mercato (DOM): 243 giorni, a dimostrazione del fatto che la vendita degli immobili richiede più tempo rispetto a quella di appartamenti e case.

Cosa significa questo per gli acquirenti

Con un inventario in aumento e un alto tasso di assorbimento, gli acquirenti hanno più potere di negoziazione. Tuttavia, la competizione per i lotti principali rimane.

La differenza significativa tra prezzo di listino e prezzo di vendita indica forti opportunità di negoziazione.
Un DOM più lungo suggerisce che gli acquirenti pazienti possono ottenere affari migliori.
Chi è alla ricerca di terreni edificabili dovrebbe approfittare delle condizioni attuali prima che i prezzi salgano.

Cosa significa questo per i venditori

Con l'aumento delle scorte, i venditori devono stabilire prezzi competitivi per evitare un'esposizione prolungata al mercato.

Le proprietà stanno prendendo 243 giorni in media per vendere, il che significa che la politica dei prezzi strategica è fondamentale.
I venditori devono essere preparati ad offerte inferiori al prezzo di listino, come indicato dal Rapporto vendita/listino 89.5%.
Evidenziare il valore unico di un lotto, come la posizione, la zonizzazione e il potenziale ROI, può aiutare ad attrarre acquirenti seri.

Cosa significa per gli investitori

Il mercato immobiliare rimane attivo, con un alto tasso di assorbimento e un crescente interesse da parte degli acquirenti.

Con un DOM più lungo e prezzi di chiusura più bassi, questo è un buon momento per trovare immobili sottovalutati.
La crescita della domanda suggerisce che il valore dei terreni ben posizionati aumenterà nel tempo.
Gli investitori dovrebbero guardare aree con progetti infrastrutturali pianificati, poiché saranno questi a registrare i maggiori guadagni a lungo termine.