Mercato immobiliare a Puerto Vallarta: aumento delle scorte, calo dei prezzi (rapporto di aprile 2025)

Sintesi

Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 mostra un significativo spostamento verso un mercato degli acquirenti, guidato da un aumento su base annua (YoY) elenchi attivi, raggiungendo quota 3,258. Questa impennata di inventario offre agli acquirenti ampie possibilità di scelta e potere di negoziazione. Tuttavia, oggetti venduti è cresciuto modestamente di a 92, riflettendo una domanda costante ma cauta. prezzo medio di vendita caduto Su base annua a $ 353,715, il che indica un miglioramento dell'accessibilità economica ma anche un potenziale indebolimento nei segmenti di fascia alta.

tasso di assorbimento è salito a 39.37 mesi, in aumento YoY, segnalando un ritmo di mercato più lento che favorisce fortemente gli acquirenti. Nel frattempo, il DOM medio è salito a 336 giorni, un aumento, evidenziando tempi di vendita più lunghi. Queste tendenze suggeriscono un mercato che si sta adattando a livelli di inventario elevati, offrendo opportunità per gli acquirenti strategici e sfidando la concorrenza per i venditori.

Il mercato in breve

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato

Panoramica di mercato

Nell'aprile 2025, il mercato dei condomini di Puerto Vallarta è caratterizzato da un aumento sostanziale dell'inventario, con elenchi attivi salendo a 3,258, un balzo da 2,067 ad aprile 2024. Da inizio anno (YTD), le quotazioni attive sono in aumento , rafforzando una tendenza all'espansione dell'offerta. Tuttavia, nuovi elenchi precipitato a 106, in calo da 231 nell'aprile 2024, il che suggerisce un potenziale rallentamento delle nuove scorte che potrebbe avere un impatto sulla fornitura futura.

L'attività di vendita rimane costante ma contenuta, con 92 appartamenti venduti nell'aprile 2025, in aumento da 89 dell'anno scorso. YTD, oggetti venduti sono aumentati , indicando una domanda sostenuta. Il prezzo medio di vendita è sceso a $ 353,715, un calo da $ 389,000 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita caduto a $ 452,010. Queste riduzioni di prezzo indicano un raffreddamento delle vendite di fascia alta, probabilmente dovuto agli elevati livelli di inventario.

Il ritmo del mercato ha rallentato significativamente, con l' tasso di assorbimento salendo a 39.37 mesi, in aumento da 24.88 mesi ad aprile 2024. Ciò indica un forte mercato degli acquirenti, poiché ci vorrebbero più di tre anni per esaurire l'inventario attuale al tasso di vendita attuale. DOM medio anche aumentato a 336 giorni, in aumento da 217 giorni, riflettendo tempi di vendita più lunghi. Queste tendenze evidenziano un mercato in cui gli acquirenti hanno un potere decisionale significativo, mentre i venditori si trovano ad affrontare una concorrenza più agguerrita.

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Indicatori chiave di mercato

• Annunci attivi: 3,258 (+ 57.6% YoY) - Più case sul mercato.
• Oggetti venduti: 92 (+ 3.4% YoY) - Un modesto aumento rispetto all'anno scorso.
• Prezzo di vendita medio: $ 353,715 (-9.07% YoY) - Un calo dovuto all'aumento delle scorte.
• Prezzo medio di vendita: $ 452,010 (-17.99% YoY) - Anche in calo significativo nel mese.
• Nuovi elenchi: 106 (-54.1% YoY) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi immobili.
• Elenchi in sospeso: 121 (+ 31.5% YoY) - Sono stati sottoscritti contratti per la vendita di un maggior numero di immobili.
• DOM medio: 336 giorni (+ 54.84% YoY) - In media, ci è voluto più tempo per vendere gli immobili.
• Tasso di assorbimento: 39.37 mesi (+ 58.24% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 94.9% (in media, le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 5.1% rispetto al prezzo finale richiesto)

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Analisi dei prezzi

Nell'aprile 2025, il mercato dei condomini di Puerto Vallarta mostra prezzi in calo. prezzo medio di vendita è sceso a $ 353,715, in calo da $ 389,000 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita caduto a $ 452,010 da $ 551,188. Su base mensile, il prezzo di vendita mediano è sceso da $ 406,000 a marzo 2025, riflettendo la continua pressione al ribasso. Da inizio anno, tuttavia, il prezzo di vendita mediano è in aumento. a $ 381,186, suggerendo una forza anticipata nel 2025. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 94.9% indica che i venditori accettano offerte leggermente inferiori al prezzo richiesto, un segnale di influenza da parte degli acquirenti.

Il calo dei prezzi è in gran parte dovuto agli elevati livelli di inventario (3,258 annunci attivi), che esercitano una pressione al ribasso, in particolare nel segmento di fascia alta (oltre 1 milione di dollari), dove l'attività di vendita è limitata. Per gli acquirenti, questo offre opportunità di negoziazione, soprattutto nella fascia media (da 250,000 a 499,999 dollari). I venditori potrebbero dover adattare le strategie di prezzo per competere in un mercato affollato, in particolare nei segmenti con un inventario elevato. Il rapporto stabile tra prezzo di vendita e prezzo di listino suggerisce che gli acquirenti sono ancora disposti a pagare prezzi prossimi a quelli richiesti per immobili a prezzi convenienti.

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Attività di quotazione per fascia di prezzo

La distribuzione degli annunci immobiliari in condominio nell'aprile 2025 evidenzia una solida attività nei segmenti di prezzo medio. Inserzioni attive sono fortemente concentrati nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 499,999, con 368 annunci a $ 250,000 e $ 299,999 (in aumento YoY) e 386 a $ 350,000-$ 399,999 (in aumento Su base annua. Questi segmenti rappresentano la maggior parte dell'inventario, attraendo un'ampia base di acquirenti. Il segmento del lusso (1-1.49 milioni di dollari) è cresciuto fino a 181 annunci, in crescita Su base annua, tuttavia, i segmenti di fascia alta (oltre 2 milioni di dollari) restano una nicchia, con solo 32 inserzioni.

Annunci venduti mostrano forza nella fascia tra i 300,000 e i 349,999 dollari, con 22 vendite (in aumento YoY) e $ 250,000-$ 299,999, con 9 vendite (in aumento YoY). Da inizio anno, la fascia compresa tra $ 300,000 e $ 349,999 è in testa con 58 vendite, in aumento . Elenchi in sospeso indicano un potenziale di vendita futuro, con 22 nell'intervallo $ 350,000-$ 399,999 (in aumento YoY) e 10 nell'intervallo $ 300,000-$ 349,999 (in aumento (su base annua). Nuovi elenchi, tuttavia, erano limitati a 106, con l'attività più alta nell'intervallo $ 400,000-$ 449,999 (12 annunci, stabile su base annua) e $ 150,000-$ 199,999 (11 annunci, in aumento YoY). YTD, le nuove inserzioni nella fascia $ 350,000-$ 399,999 sono in testa con 185, in aumento .

La fascia media (da $ 250,000 a $ 499,999) domina l'attività, riflettendo un forte interesse da parte degli acquirenti e una crescita delle scorte. L'aumento delle quotazioni in sospeso in questa fascia suggerisce un continuo slancio nelle vendite. Tuttavia, il forte calo delle nuove quotazioni (-54.1% su base annua) potrebbe segnalare future limitazioni dell'offerta se il trend dovesse continuare. I segmenti del lusso (oltre $ 1 milione) mostrano un'attività costante ma limitata, con un minor numero di vendite e nuove quotazioni, a indicare un mercato di nicchia. Questi andamenti suggeriscono un mercato equilibrato per gli acquirenti di fascia media, con difficoltà per i venditori nelle fasce di prezzo più elevate.

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Tendenze di mercato (visualizzate)

Visualizzare i trend degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare residenziale a Puerto Vallarta:

Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative.

Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.

Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.

Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si noti qualsiasi variazione significativa nella velocità di vendita nel periodo.

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Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti:

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 presenta significative opportunità per gli acquirenti. Con elenchi attivi up a 3,258 e un tasso di assorbimento di 39.37 mesi, gli acquirenti hanno una leva sostanziale per negoziare. Il calo di prezzo medio di vendita (-9.07% su base annua) e prezzo medio di vendita (-17.99% su base annua) migliora l'accessibilità economica, in particolare nella fascia tra $ 250,000 e $ 499,999, dove l'inventario è abbondante. L'estensione DOM medio di 336 giorni consente agli acquirenti di prendersi il tempo necessario per valutare le opzioni.

Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sui segmenti di fascia media, dove le vendite e l'attività in sospeso sono più consistenti, per assicurarsi affari prima che emergano potenziali vincoli di offerta (dato il calo del -54.1% dei nuovi annunci). Chi punta ad appartamenti di lusso (oltre 1 milione di dollari) potrebbe trovare meno opzioni e minore flessibilità di prezzo, poiché le vendite di fascia alta rimangono limitate. Gli acquirenti strategici possono capitalizzare sull'attuale mercato, ma dovrebbero agire con decisione nelle fasce di prezzo competitive.

Per i venditori:

I venditori si trovano ad affrontare un ambiente competitivo a causa dell'elevato inventario e di un mercato più lento. Con 3,258 elenchi attivi e tasso di assorbimento di 39.37 mesi, la concorrenza è intensa, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 499,999. Il calo prezzo medio di vendita (-9.07% su base annua) e prezzo medio di vendita (-17.99% YoY), combinato con un 94.9% rapporto prezzo di vendita/prezzo di listino, suggerisce che i venditori potrebbero dover fissare prezzi competitivi o accettare offerte inferiori al prezzo richiesto per attrarre acquirenti.

Per distinguersi, i venditori dovrebbero investire in allestimento, marketing professionale e prezzi realistici, soprattutto nei segmenti di fascia media dove l'attività degli acquirenti è robusta. I venditori di immobili di lusso (oltre 1 milione di dollari) si trovano ad affrontare un mercato di nicchia con una domanda limitata, che richiede pazienza o caratteristiche immobiliari uniche per concludere affari. Il calo nuovi elenchi (-54.1% su base annua) potrebbe segnalare un'opportunità futura in caso di riduzione delle scorte, ma per ora la flessibilità è essenziale.

Per gli investitori:

Gli investitori nel mercato immobiliare residenziale di Puerto Vallarta possono trovare opportunità nell'attuale mercato degli acquirenti. L'elevato inventario (3,258 elenchi attivi) e prezzi in calo (prezzo medio di vendita in calo del 9.07% su base annua) offrono opportunità di acquisire proprietà a prezzi favorevoli, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 399,999, che mostra forti vendite e attività in sospeso. L'estensione DOM medio (336 giorni) consente agli investitori di negoziare e condurre una due diligence approfondita, in particolare per gli immobili in affitto o in rivendita.

A lungo termine, il fascino costiero di Puerto Vallarta e l'economia trainata dal turismo la rendono attraente per gli investitori. Tuttavia, l'elevato tasso di assorbimento (39.37 mesi) e in calo nuovi elenchi (-54.1% su base annua) suggeriscono cautela. Gli investitori dovrebbero puntare su appartamenti di fascia media con un forte potenziale di locazione ed evitare di pagare troppo nel segmento di lusso, dove la domanda è più debole. Monitorare l'andamento degli inventari sarà fondamentale per pianificare al meglio gli investimenti.

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