Sole, mare e case: il blog sulla vita in Messico

Sintesi

Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta a giugno 2025 mostra un cambiamento dinamico, con un significativo Aumento del 58.7% anno su anno (YoY) in elenchi attivi, raggiungendo le 3,211 unità. Tuttavia, oggetti venduti è cresciuto più modestamente a 21.8% su base annua a 95 unità, indicando un ritmo di vendita più lento rispetto alla crescita delle scorte. prezzo medio di vendita caduto 16.3% su base annua a $ 325,000, riflettendo uno spostamento verso segmenti di prezzo più accessibili. Il tasso di assorbimento è salito a 36.73 mesi, un Aumento del 41.8% su base annua, segnalando un mercato favorevole agli acquirenti. Nel frattempo, il DOM medio salito 73.4% su base annua a 385 giorni, evidenziando tempi di vendita più lunghi.

I trend da inizio anno (YTD) rafforzano un mercato in raffreddamento, con un 29.9% di aumento negli annunci venduti rispetto al 2024, ma un Calo del 1.8% nei prezzi di listino mediani. Ciò suggerisce che gli acquirenti hanno più scelta e potere contrattuale, mentre i venditori si trovano ad affrontare una maggiore concorrenza. Le sezioni seguenti approfondiscono queste tendenze, offrendo spunti per acquirenti, venditori e investitori che si muovono nel panorama condominiale in continua evoluzione a Puerto Vallarta.

Il mercato in breve

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato

Panoramica di mercato

Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta a giugno 2025 riflette un netto spostamento verso un mercato degli acquirenti, guidato da un Aumento del 58.7% anno su anno in quotazioni attive a 3,211 unità. Questa sostanziale crescita dell'inventario contrasta con una più modesta Aumento del 21.8% su base annua negli annunci venduti (95 unità), il che suggerisce che la domanda non ha tenuto il passo con l'offerta. Il tasso di assorbimento, un indicatore chiave del ritmo del mercato, è salito a 36.73 mesi, in aumento 41.8% su base annua, il che indica che ci vorranno più di tre anni per smaltire le scorte attuali al ritmo di vendita attuale. Questo elevato tasso di assorbimento evidenzia un mercato più lento, offrendo agli acquirenti maggiore margine di manovra.

L'andamento dei prezzi evidenzia ulteriormente questo cambiamento. Il prezzo di vendita mediano è sceso 16.3% su base annua a 325,000 dollari e il prezzo medio di vendita è sceso 9.1% su base annua a $ 443,827. Questi cali suggeriscono un mercato che si sta adattando a una maggiore accessibilità economica, con le vendite concentrate nelle fasce di prezzo più basse. Nel frattempo, il DOM medio è salito a 385 giorni, un Aumento del 73.4% su base annua, riflettendo tempi di vendita più lunghi poiché le proprietà persistono sul mercato. I dati YTD mostrano un 29.9% di aumento negli annunci venduti (622 contro 479 nel 2024), ma il calo dell'1.8% da inizio anno nei prezzi medi di listino indica un indebolimento della domanda di unità più costose.

I nuovi annunci a giugno 2025 sono stati 196, in calo 30.5% su base annua, suggerendo che alcuni venditori potrebbero essere riluttanti ad entrare in un mercato competitivo. Tuttavia, gli annunci in sospeso sono aumentati drasticamente a 100, un Aumento del 72.4% su base annua, indicando una potenziale crescita futura delle vendite. Nel complesso, il mercato è caratterizzato da un inventario elevato, vendite più lente e prezzi in calo, creando opportunità per gli acquirenti ma sfide per i venditori. Torna al menu

Indicatori chiave di mercato

• Annunci attivi: 3,211 (+58.7% su base annua) - Sono disponibili molti più appartamenti, aumentando così le possibilità di acquisto.
• Oggetti venduti: 95 (+21.8% su base annua) - Le vendite sono cresciute, ma non abbastanza da compensare la crescita delle scorte.
• Prezzo di vendita medio: $ 325,000 (-16.3% su base annua) - Un calo notevole, causato dalle vendite nelle fasce di prezzo più basse.
• Prezzo medio di vendita: $ 443,827 (-9.1% su base annua) - Anche in calo, a dimostrazione di uno spostamento verso l'accessibilità economica.
• Nuovi elenchi: 196 (-30.5% su base annua) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi appartamenti, probabilmente a causa della cautela dei venditori.
• Elenchi in sospeso: 100 (+72.4% su base annua) - Un forte aumento degli immobili sotto contratto, che segnala un potenziale di vendita futuro.
• DOM medio: 385 giorni (+73.4% su base annua) - Ci vuole molto più tempo per vendere gli immobili.
• Tasso di assorbimento: 36.73 mesi (+41.8% su base annua) - Un ritmo di mercato più lento, che favorisce fortemente gli acquirenti.
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 93.7% (in media, le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 6.3% rispetto al prezzo finale richiesto)

Torna al menu

Analisi dei prezzi

Nel giugno 2025, il mercato immobiliare residenziale di Puerto Vallarta ha registrato notevoli variazioni di prezzo. Il prezzo di vendita mediano è sceso. 16.3% su base annua a $ 325,000 da $ 388,350, riflettendo una tendenza verso vendite più accessibili. Anche il prezzo medio di vendita è diminuito. 9.1% su base annua a $ 443,827, rispetto a $ 488,319 a giugno 2024. Su base mensile (MoM), il prezzo di vendita mediano è sceso da $ 380,000 a maggio 2025, mentre il prezzo di vendita medio è diminuito leggermente da $ 513,515. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino si è mantenuto stabile al 93.7%, il che indica che i venditori stanno accettando offerte in media inferiori del 6.3% rispetto ai prezzi richiesti, in leggero miglioramento rispetto al 94.0% di maggio.

I dati YTD mostrano un quadro misto: il prezzo di vendita mediano è in calo 2.4% da inizio anno a $ 380,000, mentre il prezzo medio di vendita è in aumento 1.7% da inizio anno a $ 500,006. Queste tendenze suggeriscono che, sebbene le vendite di fascia alta siano ancora in corso, la maggior parte dell'attività si concentra nelle fasce di prezzo più basse, con conseguente calo dei prezzi mediani. Per gli acquirenti, questo crea opportunità di negoziazione, soprattutto nella fascia compresa tra $ 250,000 e $ 400,000, dove le vendite sono concentrate. I venditori, tuttavia, potrebbero dover adeguare le aspettative sui prezzi per competere in un mercato con un inventario ampio. Torna al menu

Attività di quotazione per fascia di prezzo

I dati di giugno 2025 rivelano un mercato condominiale con un'attività fortemente concentrata nella fascia di prezzo compresa tra $ 150,000 e $ 450,000. Gli annunci attivi ammontavano a 3,211, con la quota maggiore nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 299,999 (360 unità, 11.2% dell'inventario) e $ 300,000 e $ 349,999 (341 unità, 10.6%). Anche questi segmenti di fascia media hanno registrato una forte crescita da inizio anno, in aumento. e 57.3% da inizio anno, rispettivamente, indicando un robusto incremento dell'inventario. Al contrario, i segmenti di fascia alta (oltre 1 milione di dollari) rappresentavano solo il 9.8% degli annunci attivi, con 199 unità nella fascia di prezzo compresa tra 1 milione e 1.5 milioni di dollari che mostravano un Aumento del 48.5% su base annua.

Gli annunci venduti (95 unità) erano più attivi nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 299,999 (17 unità, +70.0% su base annua) e $ 150,000–$ 199,999 (11 unità, +266.7% su base annua), riflettendo la domanda di appartamenti a prezzi accessibili. Da inizio anno, la fascia di prezzo tra i 250,000 e i 349,999 dollari ha guidato le vendite (165 unità, in aumento 93.2% da inizio anno), sottolineando la preferenza degli acquirenti per le proprietà di fascia media. Gli annunci in sospeso (100 unità) hanno mostrato forza nella fascia di prezzo tra $ 150,000 e $ 299,999 (34 unità, in aumento 175.0% su base annua), suggerendo un continuo slancio delle vendite in questi segmenti. Le nuove inserzioni, tuttavia, sono scese a 196 unità (-30.5% su base annua), con un'attività distribuita su tutta la fascia di prezzo media, guidata da $ 300,000–$ 399,999 (37 unità).

La concentrazione dell'attività nella fascia di prezzo media, unita alla forte domanda di immobili in attesa, indica una domanda sostenuta di appartamenti a prezzi accessibili. Tuttavia, il calo dei nuovi annunci e l'elevato inventario nelle fasce di prezzo più elevate (oltre i 500,000 dollari) suggeriscono difficoltà per i venditori di unità di lusso. Gli acquirenti troveranno le maggiori opportunità nella fascia tra i 150,000 e i 400,000 dollari, dove la concorrenza è agguerrita ma i prezzi si stanno attenuando. Torna al menu

Tendenze di mercato (visualizzate)

Visualizzare i trend degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare residenziale a Puerto Vallarta:

Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative.

Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.

Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.

Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si noti qualsiasi variazione significativa nella velocità di vendita nel periodo.

Torna al menu

Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti:

Gli acquirenti del mercato condominiale di Puerto Vallarta di giugno 2025 sono in una posizione di forza, con un Aumento del 58.7% su base annua in annunci attivi che offrono un'ampia scelta. L'elevato tasso di assorbimento di 36.73 mesi e il calo del prezzo di vendita mediano (-16.3% su base annua a $ 325,000) indicano un mercato favorevole agli acquirenti, dove il potere contrattuale è significativo, soprattutto nella fascia di prezzo tra $ 150,000 e $ 400,000. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero agire strategicamente, poiché le inserzioni in sospeso sono in aumento. 72.4% su base annua, suggerendo una concorrenza nei segmenti di prezzo più popolari.

Con una durata media del mercato immobiliare (DOM) di 385 giorni, gli acquirenti possono prendersi il tempo necessario per valutare le diverse opzioni, in particolare per le unità più costose che permangono sul mercato. Le opzioni di finanziamento possono essere più vantaggiose in questo contesto, ma gli acquirenti dovrebbero concentrarsi su appartamenti di fascia media, dove l'attività di vendita è più intensa, per ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo. Consultare un esperto immobiliare locale può aiutare a orientarsi in questo mercato ricco di inventario.

Per i venditori:

I venditori si trovano ad affrontare un panorama competitivo con 3,211 annunci attivi e un tasso di assorbimento lento di 36.73 mesi. Calo del 16.3% su base annua I prezzi di vendita medi e il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 93.7% implicano che le strategie di prezzo debbano essere realistiche per attrarre acquirenti. Gli appartamenti di fascia media (da 150,000 a 400,000 dollari) si vendono meglio, quindi i venditori in questo segmento dovrebbero evidenziare il valore e i servizi per distinguersi.

I venditori di fascia alta (oltre $500,000) hanno tempi di consegna più lunghi (in media 385 giorni) e potrebbero dover offrire sconti o adeguare i prezzi per competere con l'afflusso di inventario. Organizzazione, marketing professionale e la collaborazione con un agente esperto sono fondamentali per accelerare le vendite in questo mercato in lenta evoluzione.

Per gli investitori:

Gli investitori troveranno opportunità nel mercato dei condomini di Puerto Vallarta, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 250,000 e $ 349,999, dove le vendite YTD sono in aumento e i prezzi si stanno attenuando. L'elevato inventario e il rallentamento del mercato suggeriscono un potenziale di negoziazione, soprattutto per gli immobili con un forte potenziale di locazione in questa regione ad alta intensità turistica. Tuttavia, Aumento del 73.4% su base annua nel DOM indica la necessità di pazienza, poiché i tempi di rivendita potrebbero essere prolungati.

Le prospettive a lungo termine rimangono solide grazie al fascino di Puerto Vallarta come meta turistica, ma gli investitori dovrebbero concentrarsi su proprietà con caratteristiche uniche o posizioni privilegiate per massimizzare i rendimenti. Analizzando le inserzioni in sospeso (fino a 72.4% su base annua) può aiutare a identificare le tendenze emergenti della domanda per acquisizioni strategiche.

Torna al menu

Torna al Menù