Rapporto sul mercato dei condomini di Puerto Vallarta - novembre 2024

Sintesi

Se il mercato dei condomini di Puerto Vallarta fosse una telenovela, staremmo assistendo a una stagione piuttosto drammatica. Con livelli di inventario che raggiungono nuove vette e prezzi che mettono in scena la loro versione di uno stallo messicano, il mercato si è decisamente spostato a favore degli acquirenti. Tuttavia, come ogni buon dramma, ci sono molti colpi di scena da considerare.

Analisi mese su mese (ottobre vs novembre 2024)

L'ultimo episodio della nostra saga di mercato

Il mercato ha mostrato notevoli cambiamenti da ottobre:

Gli annunci attivi sono aumentati da 2,057 a 2,236 unità (+8.7%)

I nuovi annunci sono balzati da 231 a 285 (+23.4%)

Gli annunci venduti sono diminuiti da 70 a 46 (-34.3%)

Il prezzo di vendita mediano è aumentato da $ 381,000 a $ 387,600 (+1.7%)

Il tasso di assorbimento è salito da 28.05 a 29.98 mesi (+6.9%)

Il cambiamento più drammatico? I giorni sul mercato sono effettivamente diminuiti da 383 a 284 giorni. Sembra che alcune proprietà abbiano finalmente trovato il loro lieto fine.

Analisi anno su anno (novembre 2024 vs 2023)

Un racconto di due novembre

Elenchi attivi: 2,236 contro 1,629 (+37.3%)
Tasso di assorbimento: 29.98 mesi contro 18.03 mesi (+66.3%)
Prezzo di vendita medio: $ 387,600 contro $ 350,000 (+10.7%)
Giorni medi sul mercato: 284 contro 250 (+13.6%)

In altre parole, siamo passati da "¡Ay, caramba!" a "¡Espera un momento!", perché gli acquirenti si prendono il loro tempo per prendere decisioni.

Performance annuale 2024 vs 2023

The Bigger Picture

Vendite totali: 803 vs 985 (-18.5%)
Prezzo di vendita mediano YTD: $ 382,352 contro $ 332,368 (+15.0%)
Tasso di assorbimento: 24.61 vs 13.43 mesi (+83.2%)
Nuovi annunci: 2,278 contro 1,802 (+26.4%)

Analisi del segmento di mercato

Distribuzione della fascia di prezzo (novembre 2024)

Qualcosa per ogni peso

Livello di ingresso ($ 200k-299k): 8 vendite (17.4%)
Mid-Market ($300k-499k): 15 vendite (32.6%)
Fascia medio-alta ($ 500k-799k): 11 vendite (23.9%)
Lusso ($800k+): 12 vendite (26.1%)

Guide per i partecipanti al mercato

Per gli acquirenti: "Bienvenidos al tuo mercato!"

Le stelle si sono allineate a tuo favore. Con quasi 30 mesi di inventario, hai più opzioni di un chiosco di tacos sulla spiaggia. Ecco la tua strategia:

Leva finanziaria: hai tutte le carte in mano con tassi di assorbimento a livelli record
Tempistiche: prenditi il ​​tuo tempo: le proprietà rimangono ferme per 284 giorni in media
Negoziazioni: i venditori accettano in media il 94.2% del prezzo di listino
Selezione: 2,236 inserzioni attive significano che puoi essere più esigente di un acquirente di prodotti ortofrutticoli

Consiglio da professionista: questo è il tipo di mercato in cui la pazienza paga. Come una buona tequila, prenditi del tempo per assaggiare ciò che è disponibile.

Per i venditori: "Mantenere la realtà (immobiliare)"

Siamo onesti: questo non è il mercato del 2023. Ma come ogni buona band mariachi, dobbiamo adattare la nostra melodia al pubblico:

Strategia di prezzo: la concorrenza è aumentata del 37.3% rispetto all'anno scorso
Realtà del mercato: le proprietà impiegano 284 giorni (in media) per essere vendute
Concorrenza: i nuovi annunci sono aumentati del 26.4% YTD
Aspettative: preparatevi ad offerte pari a circa il 94.2% del prezzo di listino

Consiglio da professionista: stabilisci il prezzo giusto fin dall'inizio. La prima visita è ora online e la seconda potrebbe non arrivare prima di mesi.

Per gli investitori: "Il gioco lungo in Paradiso"

Considera questo mercato come un investimento a lungo termine nell'agave blu: ci vuole tempo perché maturi:

Ciclo di mercato: nel profondo del territorio di mercato dell'acquirente
Opportunità: notevole potere di negoziazione con 29.98 mesi di inventario
Valutazione del rischio:
• L'apprezzamento dei prezzi continua ma si sta moderando
• Il mercato di fascia alta mostra resilienza
• I tempi di marketing prolungati devono essere considerati nei costi di mantenimento

Consiglio: cerca venditori motivati nel segmento del lusso, dove l'inventario è aumentato ma le vendite rimangono stabili.

Indicatori di tendenza del mercato

Leggere le foglie di tè del mercato

Velocità di mercato

• Il ritmo delle vendite è rallentato in modo significativo
• Il tasso di assorbimento è quasi raddoppiato anno su anno
• Giorni sul mercato in aumento del 13.6% rispetto all'anno scorso

Dinamica dei prezzi

• I prezzi medi continuano a salire ma a un ritmo più sostenibile
• Il mercato del lusso mostra una sorprendente resilienza
• La crescita dei prezzi si sta moderando nella maggior parte dei segmenti

Domanda e offerta

• Offerta: in rapido aumento (+37.3% anno su anno)
• Domanda: in calo (-18.5% nelle vendite YTD)
• Nuove quotazioni: continua la crescita (+26.1% a novembre)

Considerazioni finali

Il mercato dei condomini di Puerto Vallarta si è trasformato da una salsa frenetica a una bachata più lenta. Gli acquirenti hanno il lusso del tempo e della scelta, i venditori hanno bisogno di pazienza e aspettative realistiche e gli investitori possono trovare opportunità se sono disposti a giocare a lungo termine.

Ricorda: come per la margarita perfetta, per trovare la proprietà giusta servono gli ingredienti giusti, il momento giusto e, a volte, un pizzico di sale, perché tutto funzioni.

Infografica del rapporto sui condomini di Puerto Vallarta di novembre 2024

Pubblicato da Giovanni Dimentica on Dicembre 3rd, 2024

Rapporto sul mercato condominiale di novembre 2024