Shock immobiliare di Puerto Vallarta: i prezzi salgono del 22% mentre le vendite crollano: cosa significa per la casa dei tuoi sogni in paradiso

Collegamento rapporto

Panoramica di mercato

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nel giugno 2024 ha mostrato cambiamenti significativi rispetto all'anno precedente. Ecco le metriche chiave:

Elenchi attivi: 506 (aumento del 42.9% da giugno 2023)
Nuove inserzioni: 46 (diminuzione del 17.9% da giugno 2023)
Inserzioni in sospeso: 27 (aumento del 42.1% da giugno 2023)
Annunci venduti: 18 (diminuzione del 45.5% da giugno 2023)
Prezzo di listino medio: $ 1,028,260.80 (aumento del 5.43% da giugno 2023)
Prezzo di listino medio: $ 660,500 (aumento del 4.94% da giugno 2023)
Prezzo medio di vendita: $ 594,522.72 (aumento del 22.81% da giugno 2023)
Prezzo di vendita medio: $ 432,500 (aumento dell'11.18% da giugno 2023)
Giorni medi di mercato: 205 (diminuzione del 5.09% da giugno 2023)
Tasso di assorbimento: 22.08 (aumento del 76.78% da giugno 2023)

Analisi della fascia di prezzo

Cambiamenti notevoli negli annunci venduti per fascia di prezzo (giugno 2024 rispetto a giugno 2023):

Diminuzioni significative nell'intervallo $ 350,000-$ 399,999 (diminuzione del 100%) e $ 1,000,000-$ 1,499,999 (diminuzione del 75%)
Aumenti nella fascia $ 500,000 - $ 549,999 (aumento del 100%) e nuove vendite nella fascia $ 900,000 - $ 949,999, $ 1,500,000 - $ 1,999,999 e $ 2,000,000 - $ 2,999,999

Trend di mercato

Aumento dell'inventario: Gli annunci attivi sono aumentati in modo significativo (42.9% su base annua), indicando una crescente offerta di case sul mercato.
Rallentamento delle vendite: Gli annunci venduti sono diminuiti del 45.5%, suggerendo un potenziale rallentamento dell'attività degli acquirenti o una maggiore selettività.
Prezzi in rialzo: Sia i prezzi di vendita medi che quelli mediani sono aumentati sostanzialmente, indicando un continuo apprezzamento nel mercato.
Tempo più lungo sul mercato: Nonostante una leggera diminuzione dei giorni medi sul mercato, il tasso di assorbimento è aumentato in modo significativo, suggerendo che le case impiegano più tempo a vendere nel complesso.
Spostamento nell'attività della fascia di prezzo: C'è un notevole cambiamento nell'attività di vendita in diverse fasce di prezzo, con alcuni segmenti del lusso che vedono una nuova attività.
Aumento degli elenchi in sospeso: Un aumento del 42.1% delle quotazioni in attesa suggerisce un potenziale miglioramento dell'attività di vendita nel prossimo futuro.
Nuove inserzioni in declino: La diminuzione del 17.9% delle nuove inserzioni potrebbe indicare che un minor numero di proprietari di case sceglie di vendere, potenzialmente a causa delle condizioni di mercato o di altri fattori.

Confronto da inizio anno (YTD).

Confronto tra l'anno 2024 e l'anno 2023:

Annunci venduti: 124 (-3.1%)
Prezzo di vendita medio: $ 439,337 (+ 9.90%)
DOM medi: 221 (-1.78%)
Tasso di assorbimento: 23.92 (+142.84%)

Conclusione

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nel giugno 2024 presenta un quadro complesso. Sebbene le scorte siano aumentate in modo significativo, le vendite sono rallentate. Tuttavia, i prezzi continuano a salire e c'è una maggiore attività in alcuni segmenti del lusso. Il mercato sembra essere in una fase di transizione, con tempi di vendita più lunghi ma un apprezzamento sostenuto dei prezzi. L'aumento delle quotazioni in attesa suggerisce un potenziale miglioramento dell'attività di vendita nei prossimi mesi.

Call to Action

Per gli acquirenti: Con un inventario maggiore e tempi di vendita più lunghi, potresti avere più opzioni e potenzialmente più spazio per la negoziazione. Tuttavia, l’aumento dei prezzi significa che agire prima potrebbe essere vantaggioso.

Per i venditori: Mentre il mercato vede un apprezzamento dei prezzi, preparati a tempi di vendita potenzialmente più lunghi. Prezzi adeguati e un marketing efficace sono cruciali in questo mercato in evoluzione.

Per entrambi: Date le complesse condizioni del mercato, è più importante che mai lavorare con un professionista immobiliare esperto che possa guidarti attraverso le sfumature del mercato di Puerto Vallarta. Contattaci oggi per un'analisi di mercato personalizzata e per discutere i tuoi obiettivi immobiliari. Chiama o invia un'e-mail a info@mexicolife.com