Sintesi
Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 dimostra un'offerta robusta con elenchi attivi crescente su base annua (YoY) a 675, offrendo agli acquirenti un'ampia scelta. Tuttavia, oggetti venduti diminuito a 25 da 30 nell'aprile 2024, indicando una domanda più debole. prezzo medio di vendita è diminuito significativamente di a $ 368,000, riflettendo un miglioramento dell'accessibilità economica ma anche un raffreddamento nelle vendite di fascia alta.
tasso di assorbimento è salito a 28.52 mesi, in aumento YoY, segnalando un ritmo di mercato più lento che favorisce gli acquirenti. DOM medio è diminuito leggermente a 210 giorni, in calo , suggerendo vendite più rapide per le case a prezzi competitivi. Queste tendenze indicano un mercato favorevole agli acquirenti, con opportunità di acquisti strategici, mentre i venditori si trovano ad affrontare una maggiore concorrenza in un contesto con un inventario elevato.
Il mercato in breve
Panoramica di mercato
Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 è caratterizzato da un aumento significativo dell'inventario, con elenchi attivi salendo a 675, in su da 542 ad aprile 2024. Da inizio anno (YTD), le quotazioni attive sono in aumento , rafforzando una tendenza all'espansione dell'offerta. Tuttavia, nuovi elenchi sceso a 50, un in calo rispetto ai 72 di aprile 2024, il che suggerisce un rallentamento delle nuove scorte che potrebbe avere un impatto sulle future dinamiche dell'offerta.
L'attività di vendita si è attenuata, con 25 case vendute nell'aprile 2025, in calo rispetto ai 30 dell'anno scorso. Nonostante questo, YTD oggetti venduti Sono finiti , indicando una domanda più forte in anticipo nel 2025. prezzo medio di vendita è sceso bruscamente a $ 368,000, un scendere da $ 488,000 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita diminuito a $ 500,728. Queste riduzioni di prezzo riflettono l'aumento delle scorte e un allontanamento dalle vendite di fascia alta.
Il ritmo del mercato ha rallentato, con l' tasso di assorbimento salendo a 28.52 mesi, in aumento da 25.91 mesi ad aprile 2024, indicando un mercato favorevole agli acquirenti. Il DOM medio migliorato leggermente a 210 giorni, in calo da 233 giorni, il che suggerisce che le case a buon prezzo si stanno vendendo più velocemente. Queste tendenze evidenziano un mercato in cui gli acquirenti hanno un peso significativo, mentre i venditori affrontano le sfide di un contesto competitivo e con un inventario elevato.
Indicatori chiave di mercato
- Annunci attivi: 675 (+ 24.5% YoY) - Più case sul mercato.
- Oggetti venduti: 25 (-16.7% YoY) - Un calo rispetto all'anno scorso.
- Prezzo di vendita medio: $ 368,000 (-24.59% YoY) - Un calo significativo dovuto all'aumento delle scorte.
- Prezzo medio di vendita: $ 500,728 (-16.85% YoY) - Anche in calo nel mese.
- Nuovi elenchi: 50 (-30.6% YoY) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi immobili.
- Elenchi in sospeso: 27 (-10.0% YoY) - Sono stati sottoscritti meno contratti per gli immobili.
- DOM medio: 210 giorni (-9.87% YoY) - In media, gli immobili sono stati venduti più velocemente.
- Tasso di assorbimento: 28.52 mesi (+ 10.07% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato, indicando un vantaggio per gli acquirenti.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: 95.8% (in media, le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 4.2% rispetto al prezzo finale richiesto)
Analisi dei prezzi
Nell'aprile 2025, il mercato immobiliare di Puerto Vallarta mostra un notevole ammorbidimento dei prezzi. prezzo medio di vendita è sceso a $ 368,000, un calo da $ 488,000 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita caduto a $ 500,728 da $ 602,231. Su base mensile, il prezzo di vendita mediano è leggermente aumentato rispetto ai $ 261,212 di marzo 2025, suggerendo una certa stabilizzazione. Da inizio anno, il prezzo di vendita mediano è in calo. a $ 415,369, riflettendo la precedente volatilità. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 95.8% indica che i venditori accettano offerte vicine al prezzo richiesto, ma l'influenza degli acquirenti rimane evidente.
Il calo dei prezzi è dovuto all'elevato inventario (675 annunci attivi) e alla riduzione della domanda, in particolare nel segmento di lusso (oltre 1 milione di dollari), dove le vendite sono limitate. Per gli acquirenti, questo crea opportunità di negoziazione, soprattutto nella fascia compresa tra 200,000 e 599,999 dollari, dove l'attività è più concentrata. I venditori devono fissare prezzi competitivi per attrarre acquirenti in un mercato affollato, in particolare per gli immobili di fascia alta. Il rapporto stabile tra prezzo di vendita e prezzo di listino suggerisce che le case a buon prezzo continuano a raggiungere prezzi vicini a quelli richiesti.
Attività di quotazione per fascia di prezzo
La distribuzione degli annunci immobiliari ad aprile 2025 evidenzia una forte attività nei segmenti di prezzo medio. Inserzioni attive sono concentrate nella fascia di prezzo tra $ 200,000 e $ 599,999, con 48 inserzioni a $ 250,000 e $ 299,999 (in aumento YoY) e 47 a $ 550,000-$ 599,999 (in aumento YoY). Il segmento di lusso ($ 1M-$ 1.49M) è cresciuto fino a 69 inserzioni, in aumento Su base annua, tuttavia, i segmenti di fascia alta (oltre 2 milioni di dollari) restano limitati, con 37 inserzioni.
Annunci venduti mostrano forza nella fascia tra $ 200,000 e $ 249,999 (4 vendite, in aumento Su base annua) e $ 300,000-$ 349,999 (4 vendite, invariato su base annua). Da inizio anno, la fascia $ 200,000-$ 249,999 è in testa con 12 vendite, in aumento . Elenchi in sospeso indicano un potenziale di vendita futuro, con 5 nell'intervallo $ 250,000-$ 299,999 (in aumento YoY) e 4 nell'intervallo $ 600,000-$ 649,999 (in aumento (su base annua). Nuovi elenchi erano limitati a 50, con l'attività più alta nell'intervallo $ 200,000-$ 249,999 (7 inserzioni, in aumento YoY). YTD, le nuove inserzioni nella fascia $ 250,000-$ 299,999 sono in testa con 22, in aumento .
La fascia media (da $ 200,000 a $ 599,999) domina l'attività, riflettendo un forte interesse degli acquirenti e una crescita delle scorte. L'aumento delle quotazioni in sospeso suggerisce un continuo slancio delle vendite in questa fascia. Tuttavia, Un calo delle nuove inserzioni potrebbe segnalare future limitazioni dell'offerta. I segmenti del lusso (oltre 1 milione di dollari) mostrano un'attività limitata, con meno vendite e nuove inserzioni, indicando un mercato di nicchia. Ciò suggerisce un mercato equilibrato per gli acquirenti di fascia media, con difficoltà per i venditori nelle fasce di prezzo più alte.
Tendenze di mercato (visualizzate)
Visualizzare le tendenze degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare a Puerto Vallarta:
Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative.
Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.
Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.
Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si noti qualsiasi variazione significativa nella velocità di vendita nel periodo.
Implicazioni di mercato
Per gli acquirenti:
Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 offre opportunità significative per gli acquirenti. Con elenchi attivi up a 675 e un tasso di assorbimento di 28.52 mesi, gli acquirenti hanno una leva considerevole per negoziare. Il forte calo prezzo medio di vendita ( YoY) e prezzo medio di vendita ( YoY) migliora l'accessibilità economica, in particolare nella fascia compresa tra $ 200,000 e $ 599,999, dove l'inventario è abbondante.
Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sui segmenti di fascia media, dove le vendite e l'attività in sospeso sono più forti, per assicurarsi accordi prima che emergano potenziali vincoli di fornitura (dato il calo di nuovi annunci). Gli acquirenti di immobili di lusso (oltre 1 milione di dollari) potrebbero trovare meno opzioni e minore flessibilità di prezzo a causa della domanda limitata. Gli acquirenti strategici possono capitalizzare sull'attuale mercato, ma dovrebbero agire con decisione nelle fasce di prezzo competitive.
Per i venditori:
I venditori si trovano ad affrontare un ambiente competitivo a causa dell'elevato inventario e della riduzione della domanda. Con 675 elenchi attivi e tasso di assorbimento di 28.52 mesi, la concorrenza è intensa, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 200,000 e $ 599,999. Il calo prezzo medio di vendita ( YoY) e prezzo medio di vendita ( YoY), combinato con un 95.8% rapporto prezzo di vendita/prezzo di listino, suggerisce che i venditori potrebbero dover stabilire prezzi competitivi per attrarre acquirenti.
Per distinguersi, i venditori dovrebbero investire in allestimento, marketing professionale e prezzi realistici, soprattutto nei segmenti di fascia media dove l'attività degli acquirenti è robusta. I venditori di immobili di lusso (oltre 1 milione di dollari) si trovano ad affrontare una nicchia di mercato con una domanda limitata, che richiede pazienza o caratteristiche immobiliari uniche. Il calo nuovi elenchi ( YoY) potrebbe segnalare un'opportunità futura se le scorte diminuiscono, ma per ora la flessibilità è fondamentale.
Per gli investitori:
Gli investitori possono trovare opportunità nell'attuale mercato degli acquirenti, con 675 elenchi attivi e prezzi in calo (prezzo medio di vendita giù YoY). La fascia di prezzo tra i 200,000 e i 399,999 dollari, con forti vendite e attività in sospeso, offre potenziale per immobili in affitto o in rivendita. DOM medio di 210 giorni consente agli investitori di negoziare e condurre una due diligence approfondita.
A lungo termine, l'economia trainata dal turismo e l'attrattiva costiera di Puerto Vallarta la rendono attraente per gli investitori. Tuttavia, l'elevato tasso di assorbimento (28.52 mesi) e in calo nuovi elenchi ( Su base annua, i dati suggeriscono cautela. Gli investitori dovrebbero puntare su immobili di fascia media con un forte potenziale di locazione ed evitare di pagare troppo nel segmento del lusso, dove la domanda è più debole. Monitorare l'andamento degli inventari sarà fondamentale per pianificare gli investimenti.
Glossario della terminologia (cliccare per espandere)
- Tasso di assorbimento: Il tempo stimato in mesi che ci vorrebbe per vendere tutti gli annunci attivi correnti al ritmo di vendita mensile corrente. Una tariffa più bassa suggerisce un mercato di venditori, mentre una tariffa più alta indica un mercato di acquirenti.
- Annunci attivi: Numero totale di immobili disponibili per la vendita alla fine di un dato mese.
- DOM medio (giorni sul mercato): Numero medio di giorni in cui gli immobili venduti durante il mese sono rimasti in vendita prima di essere sottoposti a contratto.
- DOM mediano (giorni sul mercato): Il numero medio di giorni in cui le proprietà vendute durante il mese sono state quotate prima di essere messe sotto contratto. Metà vendute più velocemente, metà più lentamente. Meno sensibili ai valori anomali rispetto alla media.
- Prezzo medio di listino: Prezzo medio degli immobili messi in vendita durante il periodo.
- Prezzo di listino medio: Il prezzo medio degli immobili in vendita durante il periodo. Metà ha un prezzo più alto, metà più basso.
- Prezzo medio di vendita: Il prezzo medio a cui sono stati venduti gli immobili durante il periodo.
- Prezzo di vendita medio: Il prezzo medio delle proprietà vendute durante il periodo. Metà venduta a un prezzo più alto, metà a un prezzo più basso. Spesso considerato un indicatore migliore del prezzo tipico rispetto alla media.
- Nuovi elenchi: Numero di nuovi immobili messi in vendita durante il mese.
- Elenchi in sospeso: Il numero di inserzioni che sono state sottoposte a contratto (offerta accettata) durante il mese. Si tratta probabilmente di vendite future.
- Rapporto vendita/prezzo di listino: Il prezzo di vendita finale diviso per l'*ultimo* prezzo di listino, espresso in percentuale. Un rapporto vicino al 100% indica che le proprietà vengono vendute vicino al prezzo richiesto.
- Rapporto tra il prezzo di vendita e il prezzo di listino originale: Il prezzo di vendita finale diviso per il prezzo di listino *originale*, espresso in percentuale. Mostra come i prezzi sono cambiati dalla quotazione iniziale alla vendita finale.
- Oggetti venduti: Numero di immobili le cui vendite si sono concluse durante il mese.
- YTD (dall'inizio dell'anno): Confronto delle statistiche dall'inizio dell'anno solare in corso fino al mese del rapporto, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
- MoM (mese su mese): Un confronto delle statistiche tra il mese corrente e quello precedente.
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Disclaimer: Questo rapporto si basa sui dati del MLS locale per il periodo specificato e il tipo di proprietà. Le condizioni di mercato possono cambiare rapidamente. Queste informazioni sono intese a fini educativi e non devono essere considerate consigli finanziari o di investimento. Consultare sempre un professionista di Mexico Life Realty prima di prendere decisioni immobiliari in Messico.
Pubblicato da Giovanni Dimentica on
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