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Sintesi

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 evidenzia una solida attività con notevoli cambiamenti nei parametri chiave. Elenchi attivi è cresciuto a 628, in aumento del 18% su base annua (YoY), mentre Oggetti venduti è aumentato significativamente a 30, con un aumento del 42.9% su base annua. Prezzo di vendita medio è salito a $ 549,413, in aumento del 66.99% su base annua, trainato dalla forte domanda di immobili di fascia alta. Tuttavia, Tasso di assorbimento è salito a 27.21 mesi, in aumento del 16.78% su base annua, indicando un ritmo di mercato più lento che favorisce gli acquirenti. DOM medio è aumentato anche a 269 giorni, con un aumento del 26.89% su base annua, a dimostrazione dei tempi di vendita più lunghi.

Nel complesso, il mercato propende verso gli acquirenti grazie all'elevato inventario e ai lunghi periodi di vendita, ma l'aumento dei prezzi suggerisce una forte domanda in segmenti specifici. Questo rapporto approfondisce queste tendenze, offrendo spunti ad acquirenti, venditori e investitori che si muovono nel dinamico mercato immobiliare di Puerto Vallarta.

Il mercato in breve

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato

Panoramica di mercato

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 riflette uno scenario complesso con un inventario in aumento e un'attività di vendita robusta. Elenchi attivi ha raggiunto quota 628, con un aumento del 18% su base annua rispetto alle 532 di giugno 2024, a indicare una crescente offerta di case. Oggetti venduti Il numero di case vendute è salito a 30, con un aumento del 42.9% su base annua rispetto alle 21 del 157, a indicare un forte interesse da parte degli acquirenti nonostante un mercato più lento. I dati da inizio anno (YTD) mostrano 2025 case vendute nel 21.7, con un aumento del 129% rispetto alle 2024 del XNUMX, rafforzando la tendenza al rialzo del volume delle vendite.

L'andamento dei prezzi evidenzia un apprezzamento significativo, con l' Prezzo di vendita medio salendo a $ 549,413, un balzo del 66.99% su base annua da $ 329,000. Prezzo medio di vendita è salito a $ 845,632, in aumento del 76.16% su base annua rispetto a $ 480,038, trainato dalle vendite di fascia alta nella fascia $ 600,000-$ 2 milioni. Tuttavia, il Tasso di assorbimento è aumentato a 27.21 mesi, in aumento del 16.78% su base annua, suggerendo un mercato favorevole agli acquirenti con un inventario ampio. DOM medio è salito a 269 giorni, con un incremento del 26.89% su base annua, a indicare che ci vuole più tempo per vendere gli immobili.

Le attività nuove e in sospeso forniscono informazioni sulle tendenze future. Nuove inserzioni è sceso a 48, in calo del 35.1% su base annua rispetto al precedente 74, il che suggerisce che i venditori sono più cauti. Elenchi in sospeso Il numero di unità è leggermente sceso a 27, in calo del 6.9% su base annua rispetto a 29, ma le attività in sospeso da inizio anno sono aumentate del 16.1%, a indicare una domanda stabile. Queste dinamiche suggeriscono un mercato che bilancia prezzi elevati con vendite più lente, offrendo opportunità per acquirenti e venditori strategici.

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Indicatori chiave di mercato

• Annunci attivi: 628 (+ 18% YoY) - Più case sul mercato.
• Oggetti venduti: 30 (+ 42.9% YoY) - Un balzo significativo rispetto al basso livello registrato lo scorso anno.
• Prezzo di vendita medio: $ 549,413 (+ 66.99% YoY) - Un aumento notevole a giugno, trainato dalle vendite di fascia alta.
• Prezzo medio di vendita: $ 845,632 (+ 76.16% YoY) - Anche in significativo aumento nel mese.
• Nuovi elenchi: 48 (-35.1% YoY) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi immobili.
• Elenchi in sospeso: 27 (-6.9% YoY) - Sono stati sottoscritti meno contratti per gli immobili.
• DOM medio: 269 giorni (+ 26.89% YoY) - In media, gli immobili sono stati venduti notevolmente più lentamente.
• Tasso di assorbimento: 27.21 mesi (+ 16.78% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 95.6% (in media, le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 4.4% rispetto al prezzo finale richiesto)

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Analisi dei prezzi

I prezzi nel mercato immobiliare di Puerto Vallarta hanno registrato un significativo movimento al rialzo nel giugno 2025. Prezzo di vendita medio ha raggiunto i 549,413 dollari, con un aumento del 66.99% su base annua rispetto ai 329,000 dollari di giugno 2024, riflettendo una forte domanda di case di fascia medio-alta. Prezzo medio di vendita è salito a $ 845,632, in aumento del 76.16% su base annua rispetto ai $ 480,038, trainato da vendite nella fascia $ 600,000-2 milioni. Su base mensile (MoM), il prezzo di vendita mediano è aumentato da $ 454,000 a maggio 2025, mentre il prezzo di vendita medio è aumentato da $ 620,304, a indicare un continuo apprezzamento dei prezzi. Da inizio anno, il prezzo di vendita mediano è di $ 454,000, in aumento del 13.22% rispetto ai $ 401,000 del 2024, e il prezzo di vendita medio è di $ 727,241, in aumento del 29.82% rispetto ai $ 560,178.

Rapporto vendita/prezzo di listino era del 95.6% a giugno 2025, il che significa che le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 4.4% rispetto al prezzo finale richiesto, in leggero miglioramento rispetto al 94% di maggio 2025. Ciò suggerisce che gli acquirenti hanno un certo potere contrattuale, ma i venditori riescono ancora a ottenere prezzi prossimi a quelli richiesti. Queste tendenze indicano un mercato in cui le vendite di fascia alta stanno spingendo i prezzi al rialzo, ma il ritmo più lento (evidenziato dal tasso di assorbimento a 27.21 mesi) consente agli acquirenti di negoziare. I venditori potrebbero dover fissare prezzi competitivi per attrarre offerte in questo contesto ricco di inventario.

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Attività di quotazione per fascia di prezzo

Nel giugno 2025, il mercato immobiliare di Puerto Vallarta ha registrato un'attività eterogenea a seconda delle fasce di prezzo. Elenchi attivi In totale, 628 immobili, con la maggiore concentrazione nella fascia di prezzo tra 1 e 1.5 milioni di dollari (64 annunci) e tra 200,000 e 250,000 dollari (47 annunci). La fascia tra 250,000 e 300,000 dollari ha registrato un aumento del 114.3% su base annua degli annunci attivi (45 contro 21), a indicare una crescita dell'offerta in questo segmento conveniente. Da inizio anno, gli annunci attivi sono aumentati del 20% (1,090 contro 908 nel 2024), con una forte crescita nella fascia tra 550,000 e 600,000 dollari (52.2% su base annua). Nuove inserzioni è sceso a 48, in calo del 35.1% su base annua, con la maggiore attività nella fascia tra $ 200,000 e $ 250,000 (6 annunci) e nella fascia tra $ 150,000 e $ 200,000 (5 annunci).

Elenchi in sospeso hanno totalizzato 27, in calo del 6.9% su base annua, con la fascia tra $ 550,000 e $ 600,000 che ha registrato 5 vendite in sospeso, in netto aumento rispetto allo zero di giugno 2024. Da inizio anno, le inserzioni in sospeso sono aumentate del 16.1% (187 contro 161), con la fascia tra $ 400,000 e $ 450,000 che ha registrato un aumento del 250% su base annua. Oggetti venduti ha raggiunto quota 30, in crescita del 42.9% su base annua, con la fascia tra $ 600,000 e $ 650,000 (4 vendite) e tra $ 2 milioni e $ 3 milioni (3 vendite) che hanno registrato un andamento positivo. Da inizio anno, gli annunci venduti sono aumentati del 21.7% (157 contro 129), con la fascia tra $ 1 milione e $ 1.5 milioni (aumento del 40% su base annua) e tra $ 400,000 e $ 450,000 (aumento dell'80% su base annua) che hanno registrato una solida attività.

I dati suggeriscono un mercato biforcato: le case a prezzi accessibili (da 150,000 a 300,000 dollari) presentano un inventario elevato e vendite costanti, mentre le case di lusso (da 600,000 a 2 milioni di dollari) stanno trainando la crescita dei prezzi. Il calo dei nuovi annunci potrebbe segnalare cautela da parte dei venditori, ma la forte attività in sospeso nei segmenti di fascia media indica un potenziale di vendita futuro. Le performance più deboli includono la fascia tra 100,000 e 150,000 dollari (nessuna vendita a giugno 2025) e l'ultra-lusso (oltre 3 milioni di dollari), con un'attività minima.

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Tendenze di mercato (visualizzate)

Visualizzare le tendenze degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare a Puerto Vallarta:

Questo grafico mostra il numero di Oggetti venduti a fianco del Prezzo medio di vendita Ogni mese. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando picchi significativi a febbraio e giugno 2025.

Qui vediamo la tendenza di Elenchi attivi contro la Prezzo di listino medioSi noti il ​​costante aumento delle scorte nell'ultimo anno e come il prezzo medio di listino sia rimasto relativamente stabile.

Questo grafico traccia il Tasso di assorbimento nell'ultimo anno. La tendenza evidenzia il ritmo del mercato, indicando uno spostamento verso condizioni favorevoli agli acquirenti.

Giorni medi sul mercato (DOM) Mostra quanto tempo ci è voluto per vendere gli immobili ogni mese. Si noti l'aumento della velocità di vendita in alcuni mesi, in contrasto con il periodo di inattività più lungo in altri.

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Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti:

Gli acquirenti del mercato immobiliare di Puerto Vallarta di giugno 2025 hanno opportunità significative grazie all'elevato inventario (628 annunci attivi) e a un periodo di 27.21 mesi Tasso di assorbimentoQuesto mercato di acquirenti offre una scelta più ampia, in particolare nelle fasce di prezzo tra 150,000 e 300,000 dollari e tra 1 e 1.5 milioni di dollari, dove l'inventario è abbondante. Il 95.6% Rapporto vendita/prezzo di listino suggerisce un margine di negoziazione, consentendo agli acquirenti di assicurarsi case a prezzi inferiori a quelli richiesti.

Tuttavia, il rapido aumento dei prezzi (prezzo di vendita mediano in aumento del 66.99% su base annua) indica che l'attesa potrebbe aumentare i costi, soprattutto nei segmenti ad alta domanda come quelli compresi tra 600,000 e 2 milioni di dollari. Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi su immobili di fascia media o accessibile per ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo e agire rapidamente per le case a buon prezzo, poiché la forte attività di vendita (30 annunci venduti) dimostra la presenza di concorrenza nelle fasce di prezzo più richieste.

Per i venditori:

I venditori si trovano ad affrontare un mercato competitivo con 628 Elenchi attivi e 269 giorni DOM medioLa strategia di prezzo è fondamentale, poiché il 95.6% Rapporto vendita/prezzo di listino Indica che gli acquirenti stanno negoziando. I venditori nella fascia di prezzo compresa tra 600,000 e 2 milioni di dollari possono trarre vantaggio dalla forte domanda, dove le vendite sono consistenti, ma devono fissare prezzi competitivi per distinguersi in un mercato affollato.

Il calo del 35.1% su base annua Nuove inserzioni Invita i venditori a essere cauti, ma chi possiede case ben tenute in fasce di prezzo desiderabili (da 200,000 a 300,000 dollari o da 1 a 1.5 milioni di dollari) può attrarre acquirenti. L'allestimento e il marketing professionale sono essenziali per ridurre il DOM e competere con l'ampio inventario.

Per gli investitori:

Gli investitori troveranno interessante il mercato immobiliare di Puerto Vallarta grazie al forte apprezzamento dei prezzi (prezzo medio di vendita in aumento del 76.16% su base annua) e alla crescente offerta. La fascia di prezzo tra 150,000 e 300,000 dollari offre punti di ingresso accessibili per gli immobili in affitto, con vendite costanti e attività in corso che indicano una domanda elevata. Il segmento del lusso tra 1 e 2 milioni di dollari offre opportunità per affitti per vacanze di lusso, grazie alle vendite sostenute in questa fascia.

I 27.21 mesi Tasso di assorbimento Suggerisce un mercato più lento, che consente agli investitori di negoziare accordi, ma il potenziale a lungo termine rimane forte grazie all'attrattiva di Puerto Vallarta come destinazione turistica. Gli investitori dovrebbero puntare su immobili con un elevato potenziale di rendimento da locazione e monitorare l'attività in corso per individuare le tendenze emergenti.

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