Mercato immobiliare di Puerto Vallarta: inventario in forte aumento, vendite in calo (rapporto di aprile 2025)

Sintesi

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 è caratterizzato da un'impennata drammatica elenchi attivi, in volo su base annua (YoY) a 570, creando una solida offerta per gli acquirenti. Tuttavia, oggetti venduti diminuito a 4 da 7 nell'aprile 2024, riflettendo una domanda debole. Il prezzo medio di vendita rosa a $ 197,500, trainato da vendite selettive di alto valore nonostante il rallentamento generale del mercato.

tasso di assorbimento è salito a 68.4 mesi, in aumento Su base annua, indicando un ritmo di mercato significativamente più lento che favorisce fortemente gli acquirenti. Al contrario, il DOM medio è sceso bruscamente a 74 giorni, in calo , suggerendo che i terreni a buon prezzo si vendono rapidamente. Queste tendenze evidenziano un mercato favorevole agli acquirenti con abbondanti opportunità per acquisti strategici di terreni, mentre i venditori affrontano le sfide di un contesto con elevate scorte e bassa domanda.

Il mercato in breve

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato

Panoramica di mercato

Nell'aprile 2025, il mercato immobiliare di Puerto Vallarta è caratterizzato da una significativa espansione dell'inventario, con elenchi attivi raggiungendo 570, in aumento da 283 ad aprile 2024. Da inizio anno (YTD), le quotazioni attive sono in aumento , rafforzando una tendenza alla crescita dell'offerta. Tuttavia, nuovi elenchi è rimasto quasi stabile a 30, in aumento dal 28 di aprile 2024, indicando un inventario fresco stabile ma limitato.

L'attività di vendita si è indebolita, con solo 4 lotti di terreno venduti nell'aprile 2025, in calo da 7 dell'anno scorso. YTD, oggetti venduti sono giù , riflettendo un'attività cauta degli acquirenti. Il prezzo medio di vendita aumentato a $ 197,500, in aumento da $ 165,000 nell'aprile 2024, mentre il prezzo medio di vendita caduto a $ 216,075. L'aumento del prezzo medio suggerisce transazioni selettive di alto valore, ma il mercato più ampio mostra un indebolimento della domanda.

Il ritmo del mercato ha rallentato drasticamente, con l' tasso di assorbimento salendo a 68.4 mesi, in aumento da 39.03 mesi ad aprile 2024, segnalando un forte mercato degli acquirenti. Tuttavia, il DOM medio migliorato significativamente a 74 giorni, in calo da 243 giorni, a indicare che i lotti desiderabili si vendono rapidamente. Queste tendenze suggeriscono un mercato in cui gli acquirenti hanno un potere contrattuale notevole, mentre i venditori si trovano ad affrontare una maggiore concorrenza in un contesto di elevato inventario.

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Indicatori chiave di mercato

• Annunci attivi: 570 (+ 101.4% YoY) - Più terreni sul mercato.
• Oggetti venduti: 4 (-42.9% YoY) - Un calo significativo rispetto all'anno scorso.
• Prezzo di vendita medio: $ 197,500 (+ 19.7% YoY) - Un incremento determinato da vendite selettive di prodotti ad alto valore.
• Prezzo medio di vendita: $ 216,075 (-8.09% YoY) - In leggero calo nel mese.
• Nuovi elenchi: 30 (+ 7.1% YoY) - Un modesto aumento delle nuove proprietà.
• Elenchi in sospeso: 7 (+ 16.7% YoY) - Sono stati sottoscritti contratti per la vendita di un maggior numero di immobili.
• DOM medio: 74 giorni (-69.55% YoY) - In media, gli immobili sono stati venduti molto più velocemente.
• Tasso di assorbimento: 68.4 mesi (+ 75.25% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato significativamente, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 90.0% (in media, i lotti sono stati venduti a un prezzo inferiore del 10% rispetto al prezzo finale richiesto)

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Analisi dei prezzi

Nell'aprile 2025, il mercato immobiliare di Puerto Vallarta mostra andamenti di prezzo contrastanti. prezzo medio di vendita è salito a $ 197,500, in aumento da $ 165,000 nell'aprile 2024, riflettendo transazioni selettive di alto valore. Tuttavia, il prezzo medio di vendita diminuito a $ 216,075 da $ 235,103, indicando un calo dei prezzi per la maggior parte delle vendite. Su base mensile, il prezzo di vendita mediano è aumentato da $ 106,967 a marzo 2025, suggerendo una solidità a breve termine. Da inizio anno, il prezzo di vendita mediano è in calo. a $ 125,000, riflettendo la precedente volatilità. Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 90.0% indica che i venditori accettano offerte inferiori al prezzo richiesto, un segnale di influenza da parte dell'acquirente.

L'elevato inventario (570 annunci attivi) e il basso volume di vendite (4 immobili venduti) esercitano una pressione al ribasso sui prezzi, in particolare nei segmenti di fascia bassa e media. L'aumento del prezzo mediano è trainato da alcune vendite di valore più elevato nella fascia tra $ 250,000 e $ 399,999, ma la domanda complessiva rimane debole. Gli acquirenti possono negoziare aggressivamente, soprattutto nella fascia tra $ 0 e $ 199,999, dove l'inventario è abbondante. I venditori devono fissare prezzi competitivi per attrarre acquirenti in un mercato in calo.

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Attività di quotazione per fascia di prezzo

La distribuzione degli annunci immobiliari ad aprile 2025 mostra una forte concentrazione nei segmenti di prezzo più bassi. Inserzioni attive sono dominati dalla fascia $0-$99,999, con 211 inserzioni (in aumento YoY) e $ 100,000-$ 149,999, con 74 inserzioni (in aumento YoY). La fascia da 1 milione a 1.49 milioni di dollari conta 35 annunci, in aumento Su base annua, ma i segmenti di fascia alta (oltre 2 milioni di dollari) rimangono limitati, con 14 annunci. Da inizio anno, la fascia tra 0 e 99,999 dollari è in testa con 239 annunci, in aumento .

Annunci venduti sono sparse, con 1 vendita ciascuna nelle fasce da $ 0 a $ 99,999, $ 100,000 a $ 149,999, $ 250,000 a $ 299,999 e $ 350,000 a $ 399,999. Da inizio anno, la fascia da $ 0 a $ 99,999 è in testa con 8 vendite, in aumento . Elenchi in sospeso mostrano un'attività modesta, con 1 quotazione ciascuno negli intervalli $ 0-$ 99,999, $ 150,000-$ 199,999, $ 250,000-$ 299,999, $ 350,000-$ 399,999 e $ 450,000-$ 499,999 e 2 in $ 1M-$ 1.49M (in aumento (su base annua). Nuovi elenchi in totale 30, con 5 nell'intervallo $ 250,000-$ 299,999 (N/D YoY) e 5 nell'intervallo $ 1M-$ 1.49M (in aumento YoY). YTD, la fascia da $ 0 a $ 99,999 è in testa con 29 nuove inserzioni, in calo .

La fascia di prezzo tra 0 e 199,999 dollari domina l'inventario e l'attività, riflettendo una forte offerta e l'interesse degli acquirenti per lotti a prezzi accessibili. L'aumento delle inserzioni in sospeso nelle fasce di prezzo più elevate (1 milione di dollari - 1.49 milioni di dollari) suggerisce un potenziale per vendite selettive di alto valore. Il modesto aumento delle nuove inserzioni ( Su base annua (YY) indica un'offerta stabile, ma il basso volume di vendite segnala un mercato cauto. I segmenti del lusso (oltre 1 milione di dollari) rimangono di nicchia, con un'attività limitata, il che suggerisce difficoltà per i venditori nelle fasce di prezzo più elevate.

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Tendenze di mercato (visualizzate)

Visualizzare le tendenze degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare a Puerto Vallarta:

Questo grafico mostra il numero di annunci venduti insieme al prezzo medio di vendita mensile. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significative.

Qui vediamo l'andamento degli annunci attivi rispetto al prezzo medio di listino. Si noti l'andamento dell'inventario nell'ultimo anno e le fluttuazioni del prezzo medio di listino.

Questo grafico traccia il tasso di assorbimento nell'ultimo anno. L'andamento evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono acquirenti o venditori.

Il numero medio di giorni sul mercato (DOM) indica il tempo impiegato dagli immobili per essere venduti ogni mese. Si noti qualsiasi variazione significativa nella velocità di vendita nel periodo.

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Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti:

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta nell'aprile 2025 è un paradiso per gli acquirenti, con elenchi attivi up a 570 e un tasso di assorbimento di 68.4 mesi. Questo inventario elevato e il ritmo lento offrono agli acquirenti una leva significativa per negoziare, in particolare nella fascia di prezzo tra $ 0 e $ 199,999, dove dominano 325 annunci. prezzo medio di vendita aumento ( YoY) riflette vendite selettive di alto valore, ma il prezzo medio di vendita far cadere ( YoY) aumenta la convenienza della maggior parte dei pacchi.

Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sulla fascia compresa tra $ 0 e $ 299,999, dove si concentrano l'inventario e l'attività di vendita, per assicurarsi affari. Il forte calo di DOM medio Un tempo di consegna di 74 giorni suggerisce che i lotti a buon prezzo vengono venduti rapidamente, quindi un'azione decisa è fondamentale. Gli acquirenti di lusso (oltre 1 milione di dollari) si trovano ad affrontare una nicchia di mercato con meno opzioni, che richiede un'attenta valutazione. Gli acquirenti strategici possono capitalizzare sul mercato attuale, ma dovrebbero dare priorità ai segmenti più accessibili.

Per i venditori:

I venditori si trovano ad affrontare un ambiente altamente competitivo a causa dell'aumento dell'inventario (570 elenchi attivi) e basso volume di vendite (4 venduti). Il tasso di assorbimento di 68.4 mesi indica un mercato lento, in particolare nella fascia $ 0-$ 199,999, dove la concorrenza è agguerrita. rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 90.0% suggerisce che i venditori stanno accettando offerte inferiori del 10% rispetto al prezzo richiesto, riflettendo la leva finanziaria dell'acquirente. prezzo medio di vendita aumento ( YoY) è trainato da vendite di nicchia di alto valore, ma la maggior parte dei pacchi subisce una pressione sui prezzi.

Per competere, i venditori dovrebbero fissare prezzi aggressivi, soprattutto nella fascia di prezzo tra $0 e $299,999, e investire in marketing professionale per evidenziare le caratteristiche uniche. I venditori di immobili di lusso (oltre $1 milione) si trovano di fronte a un bacino di acquirenti limitato, che richiede pazienza o proprietà di spicco per attirare l'interesse. Il modesto aumento nuovi elenchi ( YoY) suggerisce un'offerta stabile, ma i venditori devono essere flessibili per concludere affari in questo mercato lento.

Per gli investitori:

Gli investitori possono trovare opportunità nel mercato immobiliare di Puerto Vallarta, con 570 elenchi attivi e un acquirente amichevole tasso di assorbimento di 68.4 mesi. La fascia di prezzo tra $ 0 e $ 199,999, con 325 annunci, offre lotti a prezzi accessibili per lo sviluppo o la detenzione a lungo termine. prezzo medio di vendita far cadere ( YoY) aumenta il valore, mentre il DOM medio di 74 giorni consente una due diligence approfondita.

L'economia di Puerto Vallarta, trainata dal turismo, e il fascino costiero rendono i terreni interessanti per investimenti a lungo termine. Tuttavia, il basso volume di vendite (4 unità vendute) e l'elevato inventario suggeriscono cautela. Gli investitori dovrebbero puntare su lotti a prezzi accessibili, nella fascia di prezzo tra 0 e 299,999 dollari, per il potenziale di sviluppo ed evitare di pagare troppo nel segmento di lusso (oltre 1 milione di dollari), dove la domanda è debole. Monitorare le quotazioni in sospeso (7, in aumento) YoY) e le nuove tendenze nelle quotazioni saranno fondamentali per stabilire il momento giusto per gli investimenti.

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