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Sintesi

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 mostra un cambiamento dinamico, con un Aumento del 73.9% anno su anno (YoY) in elenchi attivi, raggiungendo le 546 proprietà. Tuttavia, oggetti venduti è diminuito significativamente da 50% su base annua a solo 3, indicando un ritmo di vendita più lento nonostante l'aumento dell'inventario. prezzo medio di vendita è caduto anche da 45.04% su base annua a 180,000 dollari, riflettendo uno spostamento verso transazioni più accessibili.

tasso di assorbimento è salito a 64.87 mesi, un Aumento del 48.07% su base annua, segnalando un forte mercato di acquirenti. Nel frattempo, il DOM medio diminuito di 33.66% su base annua a 205 giorni, il che suggerisce che gli immobili venduti si stanno muovendo più velocemente. Queste tendenze indicano un mercato con ampie opportunità per gli acquirenti, ma con difficoltà per i venditori che cercano vendite rapide.

Il mercato in breve

• Panoramica di mercato
• Indicatori chiave di mercato
• Analisi dei prezzi
• Attività di quotazione per fascia di prezzo
• Tendenze di mercato (visualizzate)
• Implicazioni di mercato

Panoramica di mercato

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 presenta un quadro complesso, caratterizzato da un aumento significativo delle scorte e da un ritmo di vendita più lento. Inserzioni attive è salito a 546, un Aumento del 73.9% su base annua da 314 a giugno 2024. Questa crescita dell'inventario suggerisce una robusta offerta di terreni, in particolare nelle fasce di prezzo più basse, con 205 annunci con prezzi inferiori a $ 100,000. Tuttavia, oggetti venduti precipitato a soli 3, in calo 50% su base annua, che indica una ridotta attività degli acquirenti nonostante l'abbondante offerta.

Le tendenze dei prezzi riflettono uno spostamento verso l'accessibilità economica. prezzo medio di vendita è sceso a $ 180,000, un Calo del 45.04% su base annua, trainato da vendite concentrate nella fascia di prezzo tra $ 100,000 e $ 299,999. Il prezzo medio di vendita è caduto anche da 55.3% su base annua a $ 185,066.67, evidenziando ulteriormente l'assenza di transazioni di fascia alta rispetto allo scorso anno. Da inizio anno (YTD), il prezzo di vendita mediano rimane a $ 180,000, in calo a partire dal 2024, il che suggerisce una tendenza costante verso vendite a prezzi più bassi.

tasso di assorbimento di 64.87 mesi, in aumento 48.07% su base annua, sottolinea un forte mercato degli acquirenti, dove l'inventario supera di gran lunga la domanda. Nonostante ciò, il DOM medio migliorato a 205 giorni, un Diminuzione del 33.66% su base annua, a indicare che gli immobili venduti si stanno muovendo più velocemente. Nuovi elenchi è sceso bruscamente a 11, un Calo del 71.8% su base annua, suggerendo che i venditori sono restii a entrare nel mercato, probabilmente a causa del lento ritmo delle vendite. Nel complesso, il mercato favorisce gli acquirenti con ampia scelta e potere negoziale, mentre i venditori si trovano ad affrontare una maggiore concorrenza.

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Indicatori chiave di mercato

• Annunci attivi: 546 (+ 73.9% YoY) - Più terreni sul mercato.
• Oggetti venduti: 3 (-50.0% YoY) - Un calo significativo rispetto all'anno scorso.
• Prezzo di vendita medio: $ 180,000 (-45.04% YoY) - Un calo notevole, dovuto alle vendite a prezzi più bassi.
• Prezzo medio di vendita: $ 185,066.67 (-55.3% YoY) - Anche in calo significativo nel mese.
• Nuovi elenchi: 11 (-71.8% YoY) - Sono stati immessi sul mercato meno nuovi immobili.
• Elenchi in sospeso: 5 (+ 66.7% YoY) - Sono stati sottoscritti contratti per la vendita di un maggior numero di immobili.
• DOM medio: 205 giorni (-33.66% YoY) - In media, gli immobili sono stati venduti più velocemente.
• Tasso di assorbimento: 64.87 mesi (+ 48.07% YoY) - Il ritmo del mercato ha rallentato, indicando un forte vantaggio per gli acquirenti.
• Rapporto vendita/prezzo di listino: 96.7% (in media, le case sono state vendute a un prezzo inferiore del 3.3% rispetto al prezzo finale richiesto)

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Analisi dei prezzi

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 mostra una chiara tendenza verso l'accessibilità economica. prezzo medio di vendita è sceso a 180,000 dollari, un Calo del 45.04% su base annua da $ 327,500 a giugno 2024. Su base mensile (MoM), il prezzo di vendita mediano è rimasto stabile da maggio 2025, indicando coerenza nelle transazioni a prezzi più bassi. prezzo medio di vendita è sceso a $ 185,066.67, in calo 55.3% su base annua da $ 414,009.33, riflettendo l'assenza di vendite di fascia alta. Ad oggi, il prezzo medio di vendita è di $ 268,007.10, in aumento a partire dal 2024, il che suggerisce una certa resilienza nei prezzi nel corso dell'anno, nonostante il calo di giugno.

rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino Un rapporto del 96.7% indica che gli acquirenti stanno negoziando in modo efficace, con immobili venduti a un prezzo inferiore del 3.3% rispetto al prezzo finale richiesto. Questo rapporto è leggermente migliorato rispetto al 95.1% di maggio 2025, suggerendo che i venditori stanno modificando le aspettative. Per gli acquirenti, i prezzi più bassi e le condizioni negoziabili rappresentano delle opportunità, mentre i venditori potrebbero dover fissare prezzi competitivi per attrarre interesse in un mercato con un inventario elevato e vendite lente.

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Attività di quotazione per fascia di prezzo

Il mercato immobiliare di Puerto Vallarta a giugno 2025 mostra un'attività significativa nelle fasce di prezzo più basse. Inserzioni attive sono fortemente concentrati sotto i 100,000 dollari, con 205 annunci (il 37.5% dell'inventario totale), in aumento 162.8% su base annua. Segue la fascia di prezzo tra $ 100,000 e $ 149,999 con 70 annunci, un Aumento del 141.4% su base annuaAnche le fasce di prezzo più elevate, come $ 1,000,000–$ 1,499,999 (33 annunci) e $ 2,000,000–$ 2,999,999 (16 annunci), hanno registrato una crescita, ma la maggior parte dell'inventario rimane accessibile. Ad oggi, gli annunci attivi sono 781, in aumento. 72% su base annua, rafforzando la tendenza alla crescita dell'offerta.

Annunci venduti erano limitati a 3 a giugno 2025, in calo 50% su base annua, con attività comprese tra $ 100,000 e $ 149,999, $ 150,000 e $ 199,999 e $ 250,000 e $ 299,999. Ad oggi, 31 immobili venduti, in leggero calo 3.1% su base annua, con la fascia da $ 0 a $ 99,999 in testa con 8 vendite. Elenchi in sospeso aumentato a 5, in su 66.7% su base annua, con un'attività compresa tra $ 0 e $ 99,999 e $ 450,000 e $ 499,999, suggerendo potenziali vendite future nei segmenti di fascia media. Da inizio anno, le quotazioni in sospeso sono aumentate 23.5% su base annua a 42, indicando un costante interesse da parte degli acquirenti.

Nuovi elenchi sceso a 11, un Calo del 71.8% su base annua, con attività principalmente al di sotto dei 150,000 dollari. Da inizio anno, le nuove inserzioni sono in aumento 9.3% su base annua a 234, a dimostrazione di un'attività precedente che nel frattempo ha subito un rallentamento. La concentrazione di annunci attivi e in attesa di vendita in fasce di prezzo inferiori suggerisce una domanda di terreni a prezzi accessibili, mentre la mancanza di vendite di fascia alta indica una performance più debole nei segmenti di lusso. I venditori in fasce di prezzo inferiori e competitive potrebbero incontrare difficoltà, mentre l'attività in attesa di vendita nella fascia media potrebbe indicare una futura crescita delle vendite.

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Tendenze di mercato (visualizzate):

Visualizzare le tendenze degli ultimi 12 mesi aiuta a illustrare le dinamiche del mercato immobiliare a Puerto Vallarta:

Questo grafico mostra il numero di oggetti venduti a fianco del prezzo medio di vendita Ogni mese. Osserva le fluttuazioni del volume delle vendite e come è variato il prezzo medio di vendita, notando eventuali picchi o tendenze significativi.

Qui vediamo la tendenza di elenchi attivi contro la prezzo medio di listinoNota le variazioni dell'inventario nell'ultimo anno e come è oscillato il prezzo medio di listino.

Questo grafico traccia il Tasso di assorbimento nell'ultimo anno. Il trend evidenzia l'andamento del mercato, indicando se le condizioni favoriscono gli acquirenti o i venditori.

Giorni medi sul mercato (DOM) Mostra quanto tempo ci è voluto per vendere gli immobili ogni mese. Nota eventuali variazioni significative nella velocità di vendita nel periodo.

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Implicazioni di mercato

Per gli acquirenti:

Gli acquirenti nel mercato immobiliare di Puerto Vallarta sono in una posizione forte a giugno 2025. Con 546 elenchi attivi e tasso di assorbimento di 64.87 mesi, il mercato offre abbondanti scelte e un notevole potere di negoziazione. Calo del 45.04% su base annua in prezzo medio di vendita a $ 180,000, insieme a un rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino del 96.7% suggerisce che gli acquirenti possono assicurarsi affari al di sotto dei prezzi richiesti, soprattutto nella fascia competitiva tra $ 0 e $ 150,000.

L'elevato inventario e il ritmo lento delle vendite offrono l'opportunità di esplorare diverse fasce di prezzo, in particolare nelle fasce convenienti dove l'attività è concentrata. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero agire strategicamente, poiché Diminuzione del 33.66% su base annua in DOM medio A 205 giorni indica che le proprietà desiderabili si vendono ancora relativamente in fretta. Condurre un'accurata due diligence sulla zonizzazione e sul potenziale di sviluppo rimane fondamentale, soprattutto per l'acquisto di terreni.

Per i venditori:

I venditori si trovano ad affrontare un mercato difficile, con un'elevata concorrenza e un ritmo di vendita lento. Aumento del 73.9% su base annua in elenchi attivi a 546, combinato con solo 3 oggetti venduti, significa che le proprietà devono distinguersi per attrarre gli acquirenti. La strategia di prezzo è fondamentale, poiché Calo del 55.3% su base annua in prezzo medio di vendita e un 96.7% rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino indicano che gli acquirenti si aspettano sconti.

I venditori nella fascia di prezzo compresa tra 0 e 150,000 dollari affrontano la maggiore concorrenza, con 275 annunci in questo segmento. Evidenziare caratteristiche uniche, come la vicinanza ai servizi o il potenziale di sviluppo, può aiutare a differenziare gli immobili. Mentre Diminuzione del 33.66% su base annua in DOM medio suggerisce vendite più rapide per annunci a buon prezzo, i venditori dovrebbero prepararsi a periodi di commercializzazione più lunghi e prendere in considerazione l'allestimento professionale o tour virtuali per aumentare l'attrattiva.

Per gli investitori:

Gli investitori troveranno opportunità nel mercato immobiliare di Puerto Vallarta, in particolare nella fascia di prezzo accessibile tra $ 0 e $ 150,000, dove l'inventario è abbondante e i prezzi sono in calo. Calo del 45.04% su base annua in prezzo medio di vendita e alto tasso di assorbimento di 64.87 mesi creano un mercato favorevole agli acquirenti, ideale per concludere affari. Aumento del 23.5% su base annua in inserzioni in sospeso I dati YTD suggeriscono una domanda stabile, in particolare per gli immobili di fascia media, il che potrebbe indicare una futura stabilizzazione dei prezzi.

Il potenziale a lungo termine rimane forte, dato l'appeal di Puerto Vallarta come meta turistica e per pensionati. Gli investitori dovrebbero concentrarsi su terreni con potenziale di sviluppo, come quelli adatti a progetti residenziali o commerciali, valutando attentamente i fattori infrastrutturali e normativi. Il ritmo di vendita più lento consente un'analisi di mercato approfondita, ma gli investitori devono bilanciare questo con il rischio di perdere immobili ad alta domanda che si vendono più velocemente, come indicato dalla riduzione DOM medio.

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